Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1999 erbaut wurde und Ihnen auf ca.114 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohnzimmer, das nahtlos in den Küchen- und Essbereich übergeht. Diese lichtdurchflutete Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss finden Sie drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die warmen Tage genießen und Ihre Freizeit im Freien verbringen. Ein Carport mit Abstellraum sorgt für ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist in einem top gepflegten Zustand und verfügt über eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2023. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein harmonisches Zuhause legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Raumwunder und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé an und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
753 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.535,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ihren, Westoverledingen (26810)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Westoverledingen, einem charmanten Ort im Landkreis Leer. Das Wohnhaus ist von gepflegten Einfamilienhäusern umgeben und bietet eine angenehme Nachbarschaft, die durch eine gute soziale Infrastruktur geprägt ist.
In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass Sie bequem die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können. Für Pendler ist die Nähe zur Bundesstraße B7ß und zur Autobahn A31 von Vorteil, die eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten in der Region ermöglicht.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die zu Erholungsaktivitäten in der Natur einladen. Parks und Grünflächen sind ebenfalls in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine harmonische Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.
VERBRAUCHERINFO: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202 GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) 5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
