Diese 1991 errichtete Haushälfte vereint die architektonische Ästhetik eines energieoptimierten Architektenhauses mit herausragender Wohnqualität. Die durchdachte Planung - ursprünglich im Auftrag eines Bauingenieurs umgesetzt - spiegelt sich in der soliden Verarbeitung, dem zeitlosen Stil und hochwertigen Details wider. Dazu zählen ein zeitgemäßes Gründach, moderne Fenster mit guter Wärmedämmung sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Das vollständig erschlossene und ansprechend gestaltete Grundstück bietet neben einem praktischen Gerätehaus und einem idyllischen Teich vor allem eine ruhige, naturnahe Lage: Es grenzt rückseitig direkt an ein Landschaftsschutzgebiet. Die großzügige Raumaufteilung überzeugt auf drei Ebenen: Im Erdgeschoss fließen die Bereiche ineinander: Eine offene Küche geht in den Essplatz über, dieser mündet in das helle Wohnzimmer, von dem aus der Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten besteht. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Badezimmer und ein sehr großes Schlafzimmer mit einem erholsamen Blick in den Garten. Das komplett ausgebaute Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem Gästezimmer, einem Duschbad, einem separaten Home-Office-Bereich und einer Waschküche. Ein Stellplatz mit Carport auf dem gemeinschaftlich genutzten Vorplatz vervollständigt dieses rundum gelungene Angebot.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
508 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.582,52 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
411.435 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
42.435 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3%)
11.070 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ratekau (23626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Objekt liegt sehr zentral im beliebten Ortsteil Ratekau-Ort, direkt an der ruhigen und gepflegten Wohnstraße. Die Lage vereint alle Vorzüge einer gut erschlossenen Gemeinde mit der Ruhe eines eingewachsenen Wohngebiets. Ihre Vorteile auf einen Blick: · Ideale Infrastruktur: Alle täglichen Erledigungen sind in kürzester Distanz möglich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote der Lübecker Straße sind schnell zu Fuß erreichbar. · Perfekt für Familien: Die Nähe zur Grundschule, zum Sportplatz und zu verschiedenen Spielplätzen bietet Kindern kurze Wege. Das Ortszentrum mit der St.-Martins-Kirche und dem Gemeindeleben liegt direkt vor der Haustür. · Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B207 sind Sie in nur wenigen Autominuten auf der A1 (Anschlussstelle Ratekau) und erreichen schnell Lübeck (ca. 15 Minuten) oder die Ostseestrände nach Timmendorfer Strand und Scharbeutz. · Erholung vor der Tür: Zahlreiche Rad- und Wanderwege in den umliegenden Wäldern und Seen (wie dem Stockelsdorfer See) beginnen quasi vor Ihrer Haustür. Genießen Sie die optimale Mischung aus dörflicher Ruhe, urbaner Versorgung und einer exzellenten Anbindung an die Metropolregion Hamburg-Lübeck.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,00 m², 3 Etagen
