Urban Elegance & Future Work: Repräsentative Büroetage an der Wiener Ringstraßenzone
Flächen- und Kostenübersicht
Stock: 2.OG
Top: 4
Nutzfläche: 310,83 m²
Miete netto/m²: € 17,00
BK netto/m²: € 1,51
HK netto/m²: € 1,02
Allgemeine ObjektĂĽbersicht
Willkommen in einem architektonischen Statement. Das moderne Bürohaus in der Kolingasse 12 verbindet zeitlose Ästhetik mit funktionaler High-End-Ausstattung. In unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk gelegen, bietet dieser Standort die perfekte Symbiose aus prestigeträchtiger Nachbarschaft und der lebendigen Dynamik des Alsergrunds.
Dieser herausragende Neubau setzt neue Maßstäbe für modernes Arbeiten. Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein gepflegtes und äußerst repräsentatives Entree, das Kunden und Partnern sofort vermittelt: Hier residiert Professionalität.
Die im 2. Obergeschoss gelegene Fläche überzeugt durch eine klare Struktur und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Aufgeteilt in 8 einzeln begehbare Büroräume, bietet das Layout maximale Flexibilität für konzentriertes Arbeiten, diskrete Meetings oder Team-Hubs.
Befristung: 10 Jahre
KĂĽndigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
VerfĂĽgbar: ab sofort
Ausstattung
Repräsentativer Empfang: Ein großzügiger Entree-Bereich für den perfekten ersten Eindruck.
Technik am Puls der Zeit: Ein hochwertiger Doppelboden ermöglicht eine diskrete und flexible IT-Verkabelung.
Perfektes Klima: Moderne Kühlung via Fancoils sorgt auch an heißen Sommertagen für eine produktive Atmosphäre; beheizt wird effizient via Fernwärme.
Komfort & Privatsphäre: Eine voll ausgestattete Teeküche für Pausenzeiten sowie getrennte Sanitäreinheiten sind selbstverständlich.
Logistik-Vorteil: Die Fläche verfügt über zwei separate Eingänge, was eine optimale interne Organisation (z.B. Trennung von Backoffice und Klientenbereich) ermöglicht.
Energieausweis
HWB: 93,10 kWh/m².a
Parkplätze
Das Objekt bietet nicht nur oberirdisch Luxus die hauseigene Tiefgarage garantiert stressfreies Parken mitten in der Stadt.
Unbefristet Mietervertrag, 1 monatige KĂĽndigungsfrist zum Ende des Kalendermonats
Lage
Die Kolingasse 12 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 9. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Grenze zum 1. Bezirk. Diese Adresse vereint das geschichtsträchtige Flair der Wiener Innenstadt mit der modernen Infrastruktur des Alsergrunds.
Top-Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten zur U2/U4 Station Schottenring sowie zu den Ring-StraĂźenbahnen (1, 71, D).
Renommiertes Umfeld: In direkter Nachbarschaft zu Börse, Universität Wien und zahlreichen Top-Kanzleien.
Kulinarik & Lifestyle: Eine enorme Dichte an erstklassiger Gastronomie und Nahversorgung direkt vor der TĂĽr.
Perfekte Erreichbarkeit: Schnelle Anbindung an den Donaukanal (Richtung Flughafen/A22) und hauseigene Tiefgarage.
Kurz gesagt: Maximale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit in einer der prestigeträchtigsten Business-Lagen Wiens.
Fazit: Die Kolingasse 12 ist mehr als nur eine Bürofläche sie ist eine Visitenkarte für Unternehmen, die Wert auf Design, Komfort und eine erstklassige Lage legen.
Ă–ffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U2/U4
StraĂźenbahn: 1, 71, D, 40, 41, 42, 43, 44
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
Wir haben was fĂĽr Sie
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
