2 Zimmer • 80 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.03.2026
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Wohnung zur Miete
745 €
2 Zimmer • 80 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.03.2026
Moderne City-Residenz im Herzen des Kaiserviertels auf 80qm
Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Hamburger Straße 63 präsentiert sich als attraktive Wohnadresse am östlichen Rand der Dortmunder Innenstadt. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und energetisch aufgewertet. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2024, bei der hocheffiziente Brennwertgeräte installiert wurden. Die Architektur verbindet den klassischen Charme des Viertels mit modernem Wohnkomfort.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: Die Wohnungen wurden teilweise frisch saniert (Zeitraum 2023-2024) und bieten eine zeitgemäße Ausstattung:
Die Einbauküche bleibt in der Wohnung und wird vom Mieter für 1000€ (VB) übernommen. Diese ist nicht älter als zwei Jahre und enthält, wie auf den Originalbildern zu sehen, Gasherd mit Dunstabzugshaube, Elektro-Backofen (unbenutzt) und Geschirrspülmaschine
Sie können direkt für sich oder Ihre Lieben in der bestehenden Einbauküche ein leckeres Gericht zubereiten.
Fenster: Einbau neuer Schallschutzfenster (2025) zur Straßenseite für maximale Ruhe.
Heizung: Modernste Gasetagenheizungen (Brennwerttechnik) aus 2024 für effiziente Nebenkosten.
Böden & Wände: In den sanierten Einheiten finden sich moderne Oberflächen und sanierte Tageslichtbäder.
In 2026 steht eine energetisch Fassadensanierung im Fokus.
... und eine neue Haustür wird das Gesamtbild abrunden.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
970 €
Kaltmiete
9,31 €/m²
745 €
Nebenkosten
100 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
125 €
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 745,00 EUR
Lage
Hamburger Straße 63, Mitte, Dortmund (44135)
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Dortmunds, im direkten Einzugsgebiet des trendigen Kaiserviertels.
Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Ein REWE-Markt und ein Netto liegen nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die nahegelegene Kaiserstraße bietet zudem zahlreiche inhabergeführte Boutiquen, Bio-Läden und Feinkostgeschäfte.
Medizinische Versorgung: Die ärztliche Infrastruktur ist exzellent. Diverse Facharztpraxen (u.a. im Ärztehaus am Ostpark) sowie die Kaiser-Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Freizeit & Gastronomie: Der Ostpark, die grüne Lunge des Viertels, liegt nur ca. 300 Meter entfernt und bietet Raum für Sport und Erholung. Die Gastronomieszene vor Ort ist vielfältig und reicht von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants.
Anbindung: Die U-Bahn-Stationen "Hofportion" und "Kaiserstraße" bieten eine schnelle Verbindung in die City und zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der unschlagbaren Nähe zur B1 / A40, die in weniger als 3 Minuten erreichbar ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Energieausweis: Liegt vor (Bedarfsausweis).
Endenergiebedarf: 98,9 kWh/(m²·a) - Effizienzklasse C.
Wesentlicher Energieträger: Erdgas.
Service: Die Verwaltung erfolgt professionell durch die CASS Immobilien GmbH, was eine schnelle Reaktion bei technischen Anliegen und eine transparente Abrechnung garantiert.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen
