Eine frisch renovierte Wohnung, die Ruhe, Stil und Lage perfekt verbindet. Diese Wohnung bietet rund 113 m² Wohnfläche und verbindet moderne Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen Kölns.
Der Blick auf den Rhein vom eigenen Balkon aus ist ein echtes Highlight und verleiht diesem Zuhause einen besonderen Charme.
Der großzügige Grundriss umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Masterbad, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.
Das Masterbad ist hochwertig gestaltet und verfügt über eine Dusche und Doppelwaschtisch. Zusätzlich steht ein zweites Duschbad zur Verfügung - ebenfalls modern und in zeitlosem Stil.
Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden, praktische Abstellschränke, ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Das Wohnhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet und wird von einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft verwaltet.
Der Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die regelmäßigen Belange des Hauses. Ein weiterer Pluspunkt: der charmante Kamin im Wohnbereich, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Die Lage in Rodenkirchen - ruhig, grün und direkt am Rhein - zählt zu den absoluten Top-Adressen Kölns.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
689500 €689.500 €
6.101,77 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
478.85 €478,85 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
748.109 €1
Kaufpreis
689.500 €
Kaufnebenkosten
58.609 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.343 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.448 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hombergstraße 13, Rodenkirchen, Köln (50996)
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im begehrten Kölner Stadtteil Rodenkirchen, einem der attraktivsten Wohngebiete der Rheinmetropole. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Rhein aus, was eine besondere Lebensqualität gewährleistet. Rodenkirchen bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Flair und naturnaher Erholung, mit zahlreichen Grünflächen und weitläufigen Spazierwegen entlang des Rheins.
In der näheren Umgebung finden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen und das tägliche Leben bereichern. Für Familien bietet das Viertel eine exzellente Infrastruktur mit einer Vielzahl von Schulen und Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Innenstadt von Köln ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Der nahegelegene Autobahnanschluss ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Rodenkirchen vereint somit ein entspanntes und ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen Vorteilen des urbanen Lebens.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Flurstück: 2323, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 7.00
Serviceleistungen: Hausmeister
