Mehrfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 7 Zimmer 246 m² 793 m² Grundstück Lauenburg/Elbe 21481

Mehrfamilienhaus zum Kauf
495000 €
2.012 €/m²
7 Zimmer • 246 m² • 793 m² Grundstück

Zwei getrennte Wohnungen in einem großen Haus - Finanzierung leicht gemacht - durch Mieteinnahmen

Zwei getrennte Wohnungen in einem großen Haus - Finanzierung leicht gemacht - durch Mieteinnahmen

Ein sehr gut aufgeteiltes Zweifamilienhaus sucht seine neuen Besitzer, die mit etwas Liebe das Objekt wieder im neuen Glanz erscheinen lassen!

Mit ca. 246 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohnungen und einem schönen Grundstück von 798 m², hat man hier eine gute Basis für eine Eigennutzung mit Vermietung oder sogar als Investment. Auch als Mehrgenerationen Haus ist dieses Objekt durchaus denkbar.

Da wir zwei Wohnungen in einem großen Haus nicht in drei Sätzen beschreiben können finden Sie in unserem ausführlichen Exposé alle wichtigen und interessanten Daten.
Wir freuen uns Sie in einer Besichtigung persönlich kennen zu lernen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
793 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse
offener Kamin
Veranda

- zwei Wohnungen mit je separatem Eingang

- zwei Garagen

- ein Stellplatz

- zu jeder Wohnung ein Wintergarten

- jede Wohnung mit Kaminofen

- Fenster mit Rollläden

- Wintergarten im EG ebenfalls mit Rollläden

- Wintergarten im OG neu im Jahr 2012

- Wohnung im EG mit Terrasse - Teilüberdacht

- Wohnung im OG mit großer Dachterrasse - Teilüberdacht

- Dachsanierung mit kompletter Dachdämmung im Jahr 1998

- Viessmann Gas Zentralheizung für Wohnung im OG im Jahr 2015 neu

- Glasfaseranschluss vorhanden

- große Wasserzisterne im Garten

- zwei Gartenschuppen

- ein Gartenhaus mit fließend Wasser und Ofen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1923
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas, Öl

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

2.012,20 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

554.746 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

59.746 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lauenburg/Elbe (21481)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in der charmanten Stadt Lauenburg/Elbe, mit einer idyllischen Lage mit historischer Kulisse und moderner Infrastruktur. Dieses attraktive Zweifamilienhaus liegt nur einen kurzen Spaziergang etwa 300 Metern vom Stadtzentrum entfernt und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Stadtnähe und ruhiger Atmosphäre.

Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Anbindung an Bildungseinrichtungen, sowohl die Grundschule, das Gymnasium als auch die Realschule sind bequeme 1,2 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt, was für Familien mit schulpflichtigen Kindern eine ideale Ausgangslage bietet. Auch für die jüngsten Bewohner ist gesorgt, denn ein Kindergarten befindet sich nur 1,7 Kilometer entfernt.

Für Pendler oder alle, die gerne mal einen Ausflug ins Umland planen, bietet die nahgelegene Autobahn A25 und auch die A24, etwa 22 Kilometer von Ihrer Haustür entfernt, schnellen Zugang zu umliegenden Städten und Regionen.

Erleben Sie das charmante Flair des schönen Lauenburg/Elbe und genießen Sie die Vorteile dieser einzigartigen Lage.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualitiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz vom Zentrum: 0.30 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Rainer JungMaklerbüro

Saseler Chaussee 50, 22391 Hamburg

Partnerschaft

Herr Rainer JungDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nkfa5l

Referenznummer: 26-01096

Rainer Jung

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