Bürofläche zur Miete - Erstbezug

700 €

2 Zimmer  •  40 m² Bürofläche

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Blankenheim (53945)

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Zur Vermietung stehen moderne Büro- bzw. Praxisräume im Erdgeschoss eines neu errichteten Gebäudes im Industriegebiet Blankenheim, Ahornstraße. Die Einheit befindet sich im Erstbezug nach Fertigstellung im Jahr 2026. Im Obergeschoss des Gebäudes ist bereits eine Wohneinheit vermietet, während das Erdgeschoss gezielt für eine gewerbliche Nutzung vorgesehen ist.

Die Mietfläche umfasst ca. 70 m² und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung sowie eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Der Zugang erfolgt barrierefrei über einen separaten Eingang in einen eigenen Flurbereich, der eine klare Trennung vom übrigen Gebäude gewährleistet.

Von dort aus gelangt man in einen Toilettenvorraum, in dem auch die moderne Heiztechnik untergebracht ist. Angeschlossen sind zwei separate WCs, jeweils mit eigenem Waschbecken - ideal für Praxis- oder Bürobetriebe mit Kunden- bzw. Patientenverkehr. Ein großzügiger Aufenthaltsraum mit integrierter Küchenzeile bietet Platz für Pausen oder interne Besprechungen. Ergänzt wird die Einheit durch einen großen Praxis-, Büro- oder Lagerraum, der konzeptionell problemlos in zwei separate Räume unterteilt werden kann und somit eine flexible Nutzung ermöglicht.

Das Gebäude wurde energetisch nach neuesten Standards errichtet und ist mit einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden sowie Sicherheitsverglasung ausgestattet. Einbauspots in den Decken sorgen für eine moderne und angenehme Beleuchtung. Die Einheit ist sofort bezugsfähig.

Zur Miete gehören zwei Außenstellplätze, die im Mietpreis inkludiert sind. Weitere Stellplätze können bei Bedarf und Verfügbarkeit auf Anfrage angemietet werden.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige, flexible und zukunftssichere Gewerbeeinheit, die sich ideal für Praxis-, Büro- oder dienstleistungsorientierte Nutzungen eignet.

Sonstiges Barrierefrei
EG
2 Stellplätze inkludiert
Elektrische Rollläden
Sicherheitsglas 3-fach Stichworte Gesamtfläche: 70,00 m²