TOPLAGE St. GEORG/ Großzügige 2-3-Zi.-Altbau-Wohnung im 4. OG mit Lift & Süd-West-Balkon
Das gepflegte Altbau-Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 22 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Beim Betreten des Treppenhauses lässt man alles hinter sich und betritt eine klare Altbauwelt.
Die attraktive Wohnung ist im 4. Obergeschoss gelegen und bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, Dielenbereich, zwei Abstellkammern, Wohnküche, Wannenbad, separates-WC sowie einen Süd/West-Balkon.
Stilelemente wie hohe Decken, Pitchpine-Dielen und historische Holztüren unterstreichen zudem den so typischen Altbaucharme dieser Wohnung. Der Eingangsbereich empfängt mit einer wohnlich nutzbaren Diele mit Gestaltungspotenzial.
Als gemütlicher Treffpunkt der Wohnung bietet die großzügige Wohnküche Platz zum Kochen, Essen und Zusammenkommen.
Der ca. 6 m² große, sonnige und rückwärtig gelegene Süd/West-Balkon bietet einen Weitblick in Richtung Außenalster und sorgt für zusätzliche Wohnqualität.
Aktuell ist das Badezimmer ohne WC ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Dank vorhandener Anschlüsse besteht aber die Möglichkeit, ein WC nachzurüsten.
Insgesamt befindet sich die helle Wohnung in einem modernisierungs -bis sanierungs--bedürftigen Zustand und eröffnet so den neuen Eigentümern die Möglichkeit einer zeitgemäßen und individuellen Gestaltung.
Sollten Sie 3 Zimmer benötigen, kann im Zuge der anstehenden Modernisierung durch den Umbau von Küche und Bad eine attraktive 3-Zi.-Wohnung entstehen.
Der Wohnung ist ein Kellerraum als Abstellfläche zugewiesen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Therme.
Gern laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser attraktiven Wohnung in Toplage von St. Georg ein!
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
7.750 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
681.256 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
61.256 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
34.100 €
Provision für Käufer (2,38%)
14.756 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Georg, Hamburg Sankt Georg (20099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
St. Georg gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte und liegt im Herzen von Hamburg, direkt an der Außenalster.
Diese heißbegehrter Trendlage überzeugt zudem noch mit der fußläufig erreichbaren Hamburger Innenstadt sowie zahllosen charmanten Straßen-Cafés, Restaurants, Bars, Boutiquen und einem reichhaltigen Kulturangebot.
Das internationale und stilvolle Flair in der "Langen Reihe" sucht in Hamburg Ihres gleichen. Bedeutsam für die soeben erwähnte Toplage ist sicherlich auch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Die Bahn- und Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes am Hauptbahnhof, des zentralen Omnibusbahnhofes (ZOB) und des "Bahnhofs Berliner Tor" garantieren eine perfekte Anbindung innerhalb Hamburgs und weit über die Stadtgrenzen hinaus.
Die sehr attraktive Lage mit der unmittelbaren Nähe zur Außenalster, bietet ideale Bedingungen zum Joggen und Radfahren sowie einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert in zentralster Lage.
Ärzte, Kitas, Schulen und sämtliche wichtigen Läden des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an!
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Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 22, 4 Etagen
