2 oder 3 Zimmer? Lichtdurchflutete Fachsanierung mit Südbalkon & Gartenmitnutzung
Licht, Luft & Flexibilität: Diese im Jahr 2024 professionell modernisierte Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ein helles, einladendes Wohnkonzept. Das aktuelle Highlight ist das beeindruckende, ca. 30 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Besonderer Pluspunkt: Sie brauchen ein drittes Zimmer? Die Wohnung lässt sich mit minimalem Aufwand in den ursprünglichen 3-Zimmer-Grundriss zurückführen. Die Heizungsanschlüsse sind bereits vorbereitet, sodass Sie die Wahl zwischen Loft-Feeling oder klassischer Aufteilung haben.
Sanierung mit höchstem Anspruch: Hier wurde nicht nur oberflächlich renoviert, sondern auf Fachniveau saniert (Rechnungen liegen vor):
Wände: Alle Innen- und Außenwände wurden durch Fachbetriebe neu verputzt und gestrichen.
Energie: Die Verwendung eines speziellen Dämmputzes sorgt für ein optimiertes Raumklima.
Ausstattung: Eine offene, moderne Einbauküche ist bereits perfekt in den Wohnraum integriert.
Outdoor & Extras: Entspannung finden Sie nicht nur auf Ihrem privaten Balkon, sondern auch im liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten, der mitsamt Grillplatz und Gartenmöbeln zur Mitnutzung einlädt.
Parksituation & Lagerfläche:
Privater Stellplatz für PKW und Motorräder direkt am Haus.
Fahrradständer und ein eigener, geräumiger Kellerraum sind ebenfalls vorhanden.
Die Lage in einer extrem ruhigen Anliegerstraße garantiert ungestörtes Wohnen.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
Einbauküche inkl. Held, Spülmaschine und Kühlschrank Kellerraum Fahrradkeller und Waschküche Parkplätze hinter dem Haus für alle Hausbewohner Komplette Renovierung der Wohnung im Mai 2024 Gemeinschaftsgarten Süd-Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
309000 €309.000 €
4.753,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.) Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
344.751 €1
Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
35.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.635 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.031 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichterfelde, Berlin (12207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urbanes Leben in Lichterfelde-Ost - exzellente Anbindung trifft auf gehobene Lebensqualität Infrastruktur der kurzen Wege Diese Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Südwesten, genauer gesagt im charmanten Lichterfelde-Ost (Steglitz). Hier genießen Sie eine Nachbarschaft, die durch ihre Beschaulichkeit und gleichzeitig erstklassige Nahversorgung besticht. In entspannter Laufnähe finden Sie gleich zwei Einkaufszentren sowie eine breite Palette an Supermärkten, traditionellen Bäckereien und Fachgeschäften. Ob gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants oder kleine Bars - die kulinarische Vielfalt und das Angebot an Fitnessstudios, Modeboutiquen und Buchläden lassen keine Wünsche offen.
Medizinische Versorgung & Erholung Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende medizinische Infrastruktur aus; zahlreiche Fachärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den Ausgleich im Grünen sorgen diverse Park- und Grünanlagen in der direkten Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Mobilität auf höchstem Niveau Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist für Pendler und City-Besucher ideal:
Bahnverkehr: Den Bahnhof Lichterfelde-Ost erreichen Sie bequem in nur 10 Minuten zu Fuß. Von dort bieten die Linien RE3, RE4 und RE8 eine schnelle Verbindung ins Berliner Zentrum und ins Umland.
Ergänzungen: Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe runden das Angebot des ÖPNV ab und sorgen für maximale Flexibilität im Alltag.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.) Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher
Weitere Services
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Über den Anbieter
Gewerblicher Anbieter
Partnerschaft
Herr Herr KEY & CASTLE GmbHDein Kontakt
Online-ID: 25L254SQJB8K
Referenznummer: JO-0038-16
KEY & CASTLE GmbH
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