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Reihenmittelhaus zum Kauf provisionsfrei 565.000 € 4 Zimmer 134 m² 137 m² Grundstück Berghausen Pfinztal 76327

Reihenmittelhaus zum Kauf • provisionsfrei
565000 €
4.216 €/m²
4 Zimmer • 134 m² • 137 m² Grundstück

Reserviert: Platz für Lachen, Leben, Familie

Das Haus ist reserviert.

Nach vielen schönen Jahren verkaufen wir unser Reihenmittelhaus in Pfinztal-Berghausen. Das Gesamtgrundstück umfasst etwa 137 m² sowie Anteile an Wege- und Garagenflächen.

Unser Heim wurde 2006 in Massivbauweise errichtet und bietet mit 4 Zimmern genügend Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit offener Küche sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem daran anschließenden Garten.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bleibt -ebenso wie diverse neuwertige Schränke- im Haus. Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein weiteres Duschbad - praktisch im Alltag.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben Abstellflächen findet sich dort ein großer, zu Wohnzwecken ausgebauter Hobbyraum sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Bezeizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung von Viessmann mit Solarunterstützung für Warmwasser. Ein Kabelanschluss ist vorhanden.

Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet, sodass man besonders nachmittags und am Abend die Sonne genießen kann. Für Fahrräder oder Gartengeräte steht ein kleines Gerätehaus zur Verfügung.

Eine Einzelgarage gehört zum Haus, eine weitere Garage kann optional für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
137 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

565000 €

4.216,42 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

604.550 €1

Kaufpreis

565.000 €

Kaufnebenkosten

39.550 €

Notarkosten (1,5%)

8.475 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Berghausen, Pfinztal (76327)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige, familienfreundliche Wohnlage im gefragten Pfinztal-Berghausen: Diese Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, moderner Infrastruktur sowie naturnaher Umgebung. Kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit, während die schnelle Anbindung nach Karlsruhe insbesondere für Pendler attraktiv ist.

Eingebettet in ein gepflegtes, überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägtes Wohnquartier, präsentiert sich die Rheinstraße als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Die ruhige Lage schafft ein sicheres und entspanntes Wohngefühl - ein Umfeld, das insbesondere Familien zu schätzen wissen.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Betreuungseinrichtungen sowie die Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im nahegelegenen Zentrum zur Verfügung.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die S-Bahn-Station "Berghausen West" liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Karlsruhe sowie Pforzheim. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie perspektivische Verbesserungen im öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Wir bitten um eine erstmalige Kontaktaufnahme schriftlich.

Energieausweis ist erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Aufgrund beruflicher Verpflichtungen kann sich ein Rückruf bis zum Wochenende nach Eingang Ihrer Anfrage verzögern - hierfür bitten wir um Ihr Verständnis und danken Ihnen bereits vorab für Ihre Geduld.

Auf Anfragen von Maklern bitten wir ausdrücklich zu verzichten.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.

Bitte beachten Sie, dass aktuell ein Hund im Haus lebt.

Zum Grundriss: Bitte beachten Sie, dass dass das 1. OG wie das 2. OG geschnitten ist, ohne den Flur nach hinten, da alles in ein grosses Bad integriert wurde.

Das Haus ist reserviert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat vom EigentümerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26QUFRYK9V6M

Referenznummer: 438370