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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 599.000 € 3 Zimmer 74 m² 2. Geschoss Nordend-West Frankfurt 60318

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
599000 €
8.095 €/m²
3 Zimmer • 74 m² • 2. Geschoss

Erstbezug nach Sanierung: Bezugsfreie ETW in gefragter Lage (provisionsfrei)

Endlich ankommen - Erstbezug nach umfassender Sanierung in begehrter Bestlage

Diese Wohnung bietet mehr als nur Wohnraum. Nach einer umfassenden Kernsanierung präsentiert sich die 3-Zimmer-Wohnung in technisch wie optisch neuwertigem Zustand - Erstbezug nach Modernisierung.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern und hoher Flexibilität. Ob Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer - die Raumaufteilung passt sich Ihren Lebensbedürfnissen an. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen die hochwertige Wirkung des neuen Parkettbodens.

Die separate Küche ermöglicht entspanntes Kochen, ohne Gerüche im Wohnbereich. Der Balkon mit Blick ins Grüne ergänzt das Wohnkonzept und bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Hier gilt: einziehen statt renovieren. Der gesamte Sanierungsaufwand wurde bereits für Sie übernommen.

Bei der Modernisierung wurde konsequent auf Qualität, Langlebigkeit und zeitlose Materialien geachtet. Der Zustand der Wohnung ist durchgehend neuwertig.

Ausstattung im Überblick

Wohnräume: Neuer, hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen, neue Türen und Zargen

Wände & Decken: Frisch verputzt und weiß gestrichen

Bad: Komplett neu gestaltetes, modernes Badezimmer

Technik: Neue Gasetagenheizung inklusive vollständiger Verrohrung sowie komplett erneuerte Elektroverteilung

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
**Highlights**

Wohnkomfort & Design
- Erstbezug nach Kernsanierung - technisch und optisch neuwertig
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Wände und Decken frisch verputzt und weiß gestrichen
- Neue weiße Innentüren inklusive Zargen

Technik & Ausstattung
- Neue Gasetagenheizung inkl. vollständiger Erneuerung der Verrohrung
- Komplett erneuerte Elektroverteilung
- Modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer

Raum & Lage
- Heller, durchdachter Grundriss mit optimaler Raumnutzung
- Absolute Bestlage im gefragten Frankfurter Nordend-West

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1903
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

8.094,59 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

646.920 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

47.920 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (6%)

35.940 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nordend-West, Frankfurt (60318)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentral wohnen. Entspannt leben. Frankfurter Nordend.

Die Wohnung befindet sich im Herzen des begehrten Nordends - einem Stadtteil, der urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaft und großzügige Grünflächen auf besondere Weise verbindet.

Alles für den täglichen Bedarf liegt direkt vor der Tür: Bäcker, Cafés, Restaurants, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Kurze Wege prägen hier den Alltag - ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen.

Für Bewegung und Erholung bieten nahegelegene Parkanlagen sowie Fitnessstudios ideale Möglichkeiten. Ob entspannter Spaziergang im Grünen oder Training nach der Arbeit - beides lässt sich unkompliziert integrieren.

Das Nordend steht für Lebensqualität, Vielfalt und Stabilität. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für einen der gefragtesten und wertbeständigsten Wohnstandorte Frankfurts.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen