Großzügige, energetisch sanierte Gartenwohnung mit Terrasse und Garage in Berkheim
Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 130 m², einen durchdachten Grundriss sowie einen großen Garten mit Sondernutzungsrecht - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Komfort und Privatsphäre legen.
Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die geräumige Essküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Zwei große Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das im Jahr ca. 2012 vollständig erneuerte Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Regendusche, Badewanne sowie zwei Waschbecken bietet es modernen Komfort auf hohem Niveau.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum: Dieser ist außergewöhnlich groß, verfügt über ein Fenster sowie eine Heizung und eignet sich somit hervorragend als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Stauraum. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage sowie weitere Stellplätze, die ein komfortables Parken gewährleisten.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Sanierungen vorgenommen. Die Wohnung verfügt über dreifach verglaste Fenster (ca. 2010), einen Vollwärmeschutz (ca. 2012) sowie eine neue Gas-Zentralheizung mit eigener Therme für die Wohnung aus dem Jahr ca. 2023. Ebenfalls im Jahr ca. 2012 wurden die Elektrik und die Wasserleitungen vollständig erneuert, der Grundriss optimiert und der Innenausbau inklusive Fußböden modernisiert.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsbereit - ideal sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Kapitalanleger mit Planungssicherheit. Ein rundum stimmiges Zuhause mit viel Platz, Gartenkomfort und moderner technischer Ausstattung.
Aufgrund der kleinen Eigentümergemeinschaft wurden in der Vergangenheit keine Eigentümerversammlungen abgehalten sowie keine Rücklagen gebildet.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
3 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
357000 €357.000 €
2.746,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
394.735 €1
Kaufpreis
357.000 €
Kaufnebenkosten
37.735 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.355 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.785 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bonlanden, Berkheim (88450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Berkheim liegt im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre in Kombination mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Lage bietet eine ideale Balance aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Berkheim verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn A7 (Ulm-Memmingen), wodurch die Städte Memmingen und Ulm sowie der Großraum Allgäu schnell und komfortabel erreichbar sind. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte und Zentren. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen, ländlichen Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut entwickelten Infrastruktur und einer angenehmen Wohnlage mit hoher Nachfrage. Berkheim eignet sich damit ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die Wert auf eine gute Infrastruktur, eine verkehrsgünstige Lage und ein lebenswertes Umfeld legen.
