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1.750 €
3 Zimmer  •  107 m²  •  frei ab sofort
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Wohnung zur Miete
1.750 €
3 Zimmer  •  107 m²  •  frei ab sofort

Zu Vermieten am See. Wie ein Haus: 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang, Garten & Seeblick

Willkommen in Gaienhofen - "Zum Weingarten":
Hier wird Wohnen zum Genuss und jeder Tag fühlt sich ein wenig wie Urlaub an.

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint den Komfort eines eigenen Hauses mit den Vorteilen eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dank des separaten Eingangs genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre - fast wie in einer Doppelhaushälfte.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon sowie in den eigenen Gartenbereich - ideal zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Das Untergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches WC. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Ruhebereich und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl.

Die Immobilie wurde im Jahr 2000 erbaut, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut.

Fazit: Eine ideale Wohnung für alle, die das Gefühl eines eigenen Hauses schätzen, aber die Vorteile einer Wohnung nutzen möchten.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • Haustiere erlaubt
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Keller
  • 3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Balkon

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B
  • Baujahr2000
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl
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Mietkosten

geschätzte Warmmiete
~2.124,50 €
Kaltmiete
16,36 €/m²
1.750 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
130 €
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze, Miete je: 130,00 EUR

Lage

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Gaienhofen (78343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Gaienhofen liegt im Süden des Bodenseekreises in Baden-Württemberg und gehört zur malerischen Region Hegau. Direkt am Bodensee gelegen, eröffnet sich von hier ein traumhafter Blick auf das glitzernde Wasser und - bei klarer Sicht - bis hin zu den majestätischen Schweizer Alpen.

Gaienhofen besteht aus den charmanten Ortsteilen Gaienhofen, Horn und Gundholzen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einem vielseitigen Gastronomie- und Freizeitangebot. Die größte Stadt in der Nähe ist Konstanz, nur etwa 20 Autominuten entfernt, ebenso sind die Schweizer Städte Kreuzlingen und Stein am Rhein schnell erreichbar.

Das Ortsbild ist geprägt von eleganten Einfamilienhäusern, modernen Villen und stilvollen Ferienresidenzen - oft mit unverbaubarem Seeblick. Als eine der exklusivsten Wohnlagen am Bodensee ist Gaienhofen nicht nur bei Einheimischen, sondern auch bei Feriengästen und Zweitwohnsitzinhabern äußerst begehrt. Die Immobilienpreise spiegeln diese besondere Nachfrage wider, denn hier vereinen sich Lebensqualität, Natur und Privatsphäre auf höchstem Niveau.

Die Lage ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktive: Segeln, Stand-up-Paddling, Schwimmen, Wandern und Radfahren gehören hier ebenso zum Alltag wie entspannte Abende am Seeufer. Kulturfreunde schätzen das reiche Angebot an Veranstaltungen, Museen und die Nähe zu historischen Städten rund um den Bodensee. Ob als fester Wohnsitz oder Feriendomizil - Gaienhofen steht für ein Leben im Einklang mit der Natur, in einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir als vermittelndes Maklerbüro übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Insbesondere haften wir nicht für fehlerhafte, fehlende oder unvollständige Auskünfte durch Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümer oder sonstige Beteiligte. Die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung - etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. - obliegt ausdrücklich dem Kaufinteressenten.

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für Irrtümer, Auslassungen oder zwischenzeitliche Änderungen übernehmen. Auch für eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation zwischen Eigentümer, Interessent, Hausverwaltung, Behörden oder anderen Dritten übernehmen wir keine Verantwortung - weder während des Vermittlungsprozesses noch nach dessen Abschluss.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.


Mit freundlichen Grüßen
Auer & Brachat Immobilien GmbH
Ihr Immobilienpartner am Bodensee seit 1970 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2000

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Über den Anbieter

Uferstrasse 22, 78343 Gaienhofen-Hemmenhofen
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Partnerschaft
Kundenservice ABDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26JDW12H65PG
Referenznummer: AB_WE - 250666
Auer & Brachat Immobilien GmbH
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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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