Einfamilienhaus zum Kauf

448000 €448.000 €

1.931 €/m²

4 Zimmer  •  232 m²  •  521 m² Grundstück

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Giesenkirchen, Mönchengladbach (41238)

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Dieses freistehende Wohnhaus eröffnet eine spannende Perspektive für alle, die eine Immobilie mit klar erkennbarem Gestaltungsspielraum suchen. Auf einem rund 523 m² großen Grundstück stehen ca. 234 m² Wohnfläche zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und Raum für individuelle Wohnideen schaffen.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Teile der Ausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Standards, sodass entsprechende Maßnahmen einzuplanen sind. Gerade darin liegt jedoch die Chance, Grundrisse neu zu denken, Räume zeitgemäß zu gestalten und das Haus Schritt für Schritt an persönliche Bedürfnisse anzupassen. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenlösung oder als umfangreiches Modernisierungsprojekt - das Potenzial ist vielfältig.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Das Objekt wird frei von Mietverhältnissen übergeben und kann somit kurzfristig sowohl von Eigennutzern als auch von Investoren übernommen werden.

Die Lage überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend freistehender Wohnbebauung. Das Umfeld zeichnet sich durch Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grünflächen und Freizeitangebote für einen hohen Erholungswert im Alltag.

Eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet kurze Wege in die umliegenden Zentren sowie eine komfortable Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Insgesamt verbindet diese Immobilie Substanz, Grundstücksgröße und Lagequalität - ideale Voraussetzungen für Käuferinnen und Käufer, die langfristig Wohnwert und Perspektive schaffen möchten.

Provisionshinweis 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.