Wohnen über der Stadt. Wir bieten ein einmaliges Gebäude zum Kauf an, welches zukünftig Ihre Wohnung oder in die Lüfte hebt. Über drei Ebenen geniessen Sie helle, schön geschnittene Räume mit Rundblick über Nauen, bei klarer Sicht bis nach Berlin.
Der Nauener Wasserturm wurde im Jahr 1898 erbaut und versorgte seitdem die Stadt mit Trinkwasser. Nach der Stilllegung im Jahr 1978 und anschließenden Jahrzehnten des Leerstands wurde der Turm im Jahr 2004 bis 2005 zum "Wohnturm" mit zwei Wohnungen aufwändig umgebaut. Heute erscheint diese verrückte Idee in Anbetracht der aktuellen Baupreise als nicht mehr realisierbar, dies hebt das Gebäude zusätzlich in den Bereich der Einmaligkeit. Es entstanden im Kopfbau ca. 220,27 m² Wohnfläche, erschlossen durch eine historische Wendeltreppe sowie einem modernen Fahrstuhl im Zentrum des Turmes. Aktuell teilt sich die Wohnfläche auf in eine Einliegerwohnung mit ca. 51,40 m² und die Hauptwohnung mit 168,87 m². Weiterhin stehen 141,43 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, es exisitert eine PKW Garage und zwei weiterer PKW Stellplätze.
Merkmale
730 m² Grundstück
Keller
Denkmalschutz-Afa
Der Kopf des Wasserturms wurde im Jahr 2004 bis 2005 massiv errichtet, sodass zeitgemäßes Wohnen in einmaliger Form möglich wurde. Der Fuß des Turms ist aus Backsteinziegel gemauert. Innenliegend entlang der Turmwand verläuft eine Stahltreppe bis in die Wohnetagen. Inmitten des Turms befindet sich der Fahrstuhl, welcher ebenfalls in jeder Wohnetage einen Ausstieg bietet. Es wurden Zwischenetagen zum Verweilen im Turm geschaffen. Die heutigen Wohnetagen sind sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet. Überwiegend sind Fließenboden und Laminat verlegt worden. Sämtliche Fenster sind 2-fach verglast aus Holz gefertigt. Die Fassade wurde gedämmt. Die Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Das Kellergeschoss verfügt neben über ein WC und einen Abstellraum. Die Haustechnik sich in der Technik Ebene unterhalb des Turmkopfes. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist hervorragend. Vor Renovierungsarbeiten muß man trotz der Höhe keine Sorge haben, schließlich kann über den Fahrstuhl der Handwerker mit Material in die Wohungen gelangen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
2.678,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
661.213 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
71.213 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nauen (14641)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nauen liegt im Land Brandenburg, etwa 20 Kilometer westlich von Berlin, und gehört zum Landkreis Havelland. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut erschlossen, da sie an der Bundesstraße B5 und der Bahnstrecke Berlin-Hamburg liegt, mit einer schnellen Anbindung an den Berliner Ring (A10). Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und dem Naturschutzgebiet Havelländischer Luch. Nauen selbst verfügt über einen historischen Stadtkern mit markanten Bauwerken wie der St. Jacobi Kirche und dem Nauener Tor. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Wirtschaftlich ist Nauen durch Landwirtschaft, mittelständische Unternehmen und Logistik- sowie Dienstleistungsfirmen geprägt. Das kulturelle Leben ist vielfältig mit regelmäßigen Veranstaltungen und einem Stadtmuseum. Nauen bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Idylle, was sie zu einem lebenswerten Ort und einem interessanten Standort für Unternehmen macht. Der Turm ist wunderbar in die historische Altstadt von Nauen eingebettet. Üblicherweise befanden sich deraritge Gebäude am Rande der Stadt, was hier nicht der Fall ist. Der mächtige Fuß des Turms ist von einem hübschen Garten gefasst, eine Garage und Fahrzeugstellplätze sind vorhanden.
Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.
Stichworte
Nutzfläche: 141,43 m², 3 Etagen, modernisiert: 2005
