Einfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €

3.356 €/m²

5 Zimmer  •  253 m²  •  1.058 m² Grundstück

---

Mehrhoog, Hamminkeln (46499)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes, stilvolles und individuelles Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 252 m² und ca. 49m² gewerblicher Nutzfläche im Erdgeschoss auf einem ca. 1.058 m² großen Gartengrundstück. Das im Jahr 2008 errichtete Haus verbindet modernen Wohnkomfort und bietet reichlich Raum für sehr komfortables Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der geräumig gestaltete Eingangsbereich, der auch Zugang zum weitläufigen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin bietet. Dank der großen, bodentiefen Fensterflächen sind die Räumlichkeiten optimal belichtet und ermöglichen einen angenehmen Blick und mehrere Zugänge in den gepflegten und liebevoll angelegten Garten bzw. die Terrasse. Der Essbereich schließt unmittelbar an die moderne Küche an und lädt zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Hochwertige, farblich harmonisch abgestimmte Fliesenbeläge im ganzen Haus unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Küche ist zeitgemäß eingerichtet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungswünsche. Von hier aus gelangen Sie auch auf die kleine Terrasse auf der Vorderseite des Hauses, ideal auch zum schnellen Verstauen der Einkäufe. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich auch ein Duschbad, eines von insgesamt drei Bädern. Die Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Wärmepumpe sorgt im gesamten Haus für ein behagliches Wohnklima und sehr niedrige Betriebskosten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können, eines davon mit Ankleidezimmer - und ein kleines Gästezimmer sowie auch eine weitere Küche. Zwei zusätzliche Bäder, jeweils mit Wanne und Dusche, bieten Komfort und Privatsphäre für die Bewohner. Mögliche wäre auch eine Nutzung als Ein- bis Zweifamilienhaus, da im Dachgeschoss auch eine Trennung in zwei Wohneinheit möglich wäre. Alle Bäder sind mit hochwertigen Fliesen sowie zeitgemäßen, stilvollen Sanitärobjekten ausgestattet. Das ca. 1.058 m² große Grundstück bietet ideale Bedingungen für Familien oder Paare, die Wert auf sehr gepflegte und schön angelegte Freiflächen legen. Es gibt große Terrassenflächen, teils mit elektrischer Markise, und einen überdachten Freisitz im Bereich des Außenpools, der für perfektes Urlaubsfeeling Zuhause sorgt. Der praktische Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist, bietet auch noch Platz für Waschmaschine und Trockner. Die technische Ausstattung und der Zustand des Hauses ermöglichen einen direkten Einzug ohne größeren Renovierungsbedarf. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Sektionaltor, diverse Stellflächen für mehrere Fahrzeuge und einen geräumigen Carport, der auch Platz für größere Fahrzeuge bietet. Die gewerblich oder auch privat nutzbare Fläche im Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Ausstellungsraum, Büro und WC, perfekt nutzbar auch z.B. auch als Atelier, Büro etc.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 7.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen