Rarität, Maisonettewohnung im Zweifamilienhaus - viel Platz auf zwei Ebenen
Entdecken Sie Ihr potenzielles neues Zuhause in Erlenbach am Main: eine charmante Maisonette-Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und 1969 erweitert.
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zur Verfügung - ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die Gesamtgrundstücksfläche des Anwesens beträgt 602 m².
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Merkmale
1. Geschoss
Balkon
Außen-Stellplatz
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das Obergeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche sowie das darüberliegende Dachgeschoss mit weiteren ca. 40 m². Sie befindet sich in einem Zweifamilienhaus, was Ihnen den Vorteil bietet, nur einen weiteren Eigentümer im Haus zu haben - für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Garten mit einer Fläche von ca. 140 m² zur alleinigen Nutzung. Zum Gemeinschaftseigentum zählen eine Doppelgarage sowie der Keller mit drei Räumen.
Modernisierungen und Erneuerungen:
2011: Erneuerung der Heizungsanlage
2017: Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, darunter neue Bodenbeläge, frisch tapezierte Wände, ein modernes Badezimmer sowie ein neu gefliester Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1935
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299900 €299.900 €
2.495,84 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
316.396 €1
Kaufpreis
299.900 €
Kaufnebenkosten
16.496 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.499 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlenbach, Erlenbach am Main (63906)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in Erlenbach am Main, einer charmanten Stadt im bayerischen Landkreis Miltenberg. Gelegen am idyllischen Ufer des Mains, verbindet Erlenbach urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet hohe Lebensqualität.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Freizeitangebote wie Wanderwege und Aktivitäten am Main sowie die gute Anbindung an den Nahverkehr und die Bundesstraße runden die Lage perfekt ab.
Erlenbach am Main vereint harmonisch Stadt- und Naturleben und bietet ideale Bedingungen für ein entspanntes Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Keine Käuferprovision Kaufen lohnt sich mehr als Mieten - kontaktieren Sie uns!
Gültiger Energieverbrauchsausweis bis 13.07.2027 Endenergiebedarf beträgt 132,6 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1935 Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 und 2011 Energiekl.: n.?v.
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Stichworte
Grundstücksfläche: 602,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 1
