Große Lage, große Möglichkeiten - Architektenhaus mit Potenzial zur individuellen Neugestaltung
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1980 präsentiert sich als repräsentative Villa mit beeindruckender Großzügigkeit und klarer architektonischer Handschrift. Auf rund 355 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 208,5 m² Nutzfläche eröffnet sich ein Raumangebot, das höchsten Ansprüchen an Individualität und Exklusivität gerecht wird.
Der offen gestaltete Grundriss erstreckt sich über drei Etagen und schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen den einzelnen Bereichen. Großzügige Fensterflächen unterstreichen die Weitläufigkeit der Räume und ermöglichen einen spektakulären, unverbaubaren Ausblick, der die besondere Lage eindrucksvoll zur Geltung bringt. Dank der Hanglage bietet das Haus einen direkten Austritt in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verschmelzen.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit an visionäre Käufer, die das außergewöhnliche Potenzial dieses Hauses erkennen und es nach eigenen Vorstellungen neu interpretieren möchten.
Die prestigeträchtige Toplage zählt zu den gefragtesten Adressen der Umgebung und verbindet Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Wohnqualität. Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, ein architektonisches Unikat in bester Lage zu neuem Glanz zu führen.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
2.523,26 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
976.176 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
81.176 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dörfleins, Hallstadt (96103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dörfleins ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Hallstadt (PLZ 96103) im Landkreis Bamberg und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zur UNESCO-Welterbestadt Bamberg ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.
Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind in Hallstadt und Bamberg schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte liegen im nahen Umfeld. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Zahnärzte und Apotheken in Hallstadt und Bamberg bestens gewährleistet.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ein aktives Vereinsleben sowie die naturnahe Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und urbaner Nähe.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 208,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
