Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 80.000 € 315 m² 430 m² Grundstück Ückendorf Gelsenkirchen 45886

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
80000 €
254 €/m²
315 m² • 430 m² Grundstück

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS FÜR PROFIS IM STADTZENTRUM VON GELSENKIRCHEN-ÜCKENDORF!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage im Stadtteilzentrum von Gelsenkirchen-Ückendorf. Das Objekt besteht aus zwei Häusern mit jeweils separaten Eingängen. In der rechten Haushälfte befindet sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal, welches vormals von einer Backerei betrieben wurde. Das Ladenlokal ist ca. 83 m² groß und bezugsfrei zur Neuvermietung. Aufgrund der Baufälligkeit des Objektes ist das darüber liegende 1. Obergeschoss nicht mehr vermietet worden. Gleiches gilt für eine angrenzende Backstube im Erdgeschoss. Die linke Haushälfte besteht aus zwei Vollgeschossen. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Büroeinheit, die von einem Elektrofachbetrieb genutzt wird. Die betreffende Einheit wird bei Verkauf ebenso bezugsfrei übergeben, wie die auf der gleichen Geschossebene befindliche Wohneinheit mit ca. 60 m² Wohnfläche. Im 1.Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite ein kleines kernsanierungsbedürftiges Appartement mit ca. 55 m² Wohnfläche. Rechts daneben befindet sich die noch am besten renovierte Wohnung mit ca. 80 m² . Die beiden Einheiten werden vermietet übergeben.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand. Das Objekt empfiehlt sich somit nur für absolut fachlich versierte Käufer!

Merkmale

vermietet
430 m² Grundstück
Kelleranteil
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- kernsanierungsbedürtig
- teilweise abbruchreif.
- Teilkeller

Bauweise:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet. Kappendecke über dem Kellergeschoss. Holzbalkendecke auf den Vollgeschossen. Die Holzbalkendecke im 1. Obergeschoss des Hauses Nr. 125 ist beschädigt und noch eingeschränkt begehbar!

Dach:
Satteldach mit Betondachzielen eingedeckt. Der Dachstuhl bzw. die Dacheindeckung sind teilweise erneuerungsbedürftig.

Fassade:
Gestrichene Kratzputzfassade ohne Wärmedämmung.

Fenster:
Kunststoff-Iso-Fenster überwiegend mit manuell betätigen Kunststoff-Rollläden

Keller:
Das Haus ist teilunterkellert. Es handelt sich um einen Kriechkeller ohne ausreichende Stehmöglichkeit.

Außenanlagen:
Gepflasteter Innenhof.

Treppenhaus:
Holztreppen mit lackiertem Geländer aus Massivholz. Seitenwände deckenhoch mit gestrichenem Reibeputz

Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Erneuerungsbedürftige Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung in den Bädern erfolgt überwiegend über Durchlauferhitzer.

Bäder:
Zwei Bäder sind erneuert worden. Eine kernsanierungsbedürftige Wohnung im 1. Obergeschoss links verfügt nur über ein WC im Treppenhaus.

Weitere Ausstattungsdetails:
Die Hofzufahrt wird gemeinschaftlich mit dem hinterem Grundstücksnachbar genutzt.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

80000 €

253,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.760,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.160,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

89.656 €1

Kaufpreis

80.000 €

Kaufnebenkosten

9.656 €

Notarkosten (1,5%)

1.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

5.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.856 €

Grundbucheintrag (0,5%)

400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ückendorf, Gelsenkirchen (45886)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ückendorf liegt im Südosten von Gelsenkirchen an der Stadtgrenze zu Bochum-Wattenscheid und Herne-Wanne. Der Ort ist ein sehr vielfältiger Stadtteil, der neben vielen einfacheren Wohnlagen mit Mehrfamilien- und Zechenhausbebauung auch gehobene Wohngebiete mit großzügigen Einfamilienhäusern aufweist, wie etwa das Wohnviertel östlich des Von-Wedelstaedt-Parks. Wichtigster Verkehrsknotenpunkt ist der Ückendorfer Platz. Die Nähe zur A 40 macht diesen Stadtteil auch für Pendler interessant. Auch sonst hat Ückendorf einiges zu bieten: der Wissenschaftspark, die Künstlersiedlung im Halfmannshof sowie der große Rheinelbepark zum Spazierengehen sind nur einige Höhepunkte. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Ärzte, Schulen und Kindergarten fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Weitere Informationen

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Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Wohnfläche: 232,00 m², Gesamtfläche: 315,00 m², vermietbare Fläche: 315,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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Über den Anbieter

S-Versicherungs- und Immobilien-GmbH Sparkasse GelsenkirchenMaklerbüro

Nienhofstr. 1 - 5, 45894 Gelsenkirchen

Partnerschaft

Herr Torsten KotullaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nkgr5l

Referenznummer: 6218

S-Versicherungs- und Immobilien-GmbH Sparkasse Gelsenkirchen

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