Lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Wohnung mit Wohlfühlcharakter | 1. OG | Balkon | Tiefgaragenstellplatz
Immobilien-Profil
Diese gepflegte Etagenwohnung liegt in Gärtringen, einem charmanten Ort mit idealer Anbindung an die Metropolregion Stuttgart. Das Wohnhaus umfasst insgesamt vier Etagen und beherbergt acht Wohneinheiten, die allesamt durch eine angenehme Nachbarschaft geprägt sind. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 76,15 m² Wohnfläche ein harmonisches Wohnkonzept. Das Treppenhaus ist hell gestaltet und wird regelmäßig gepflegt. Ein Hausmeisterservice sorgt zuverlässig für Ordnung und Sauberkeit in den gemeinschaftlichen Bereichen, komfortabler kann Wohnen kaum sein.
Substanz
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1984 und wurde seither kontinuierlich instand gehalten.
Die Gasheizung befindet sich noch im Originalzustand von 1984, arbeitet jedoch zuverlässig und sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die gedämmte Gebäudehülle, die maßgeblich zur Energieeffizienz beiträgt.
Laut Energieausweis aus dem Jahr 2017 erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A - ein bemerkenswert guter Wert für ein Objekt dieses Baujahres. Dies spiegelt die nachhaltige Bauweise und die energetischen Verbesserungen der vergangenen Jahre wider.
Die Ausstattung zeigt sich in hochwertigen, großformatigen Fliesenböden und gepflegten Oberflächen, die ein harmonisches und gepflegtes Gesamtbild schaffen. Dank der Modernisierung im Jahr 2014 und 2017 präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand - sofort bezugsbereit und mit einem hohen Wohnkomfort.
Aufteilung
Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der nahtlos in die lichtdurchfluteten Wohnräume übergeht. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung - ein Raum, der durch große Fenster eine angenehme Helligkeit ausstrahlt und zu gemütlichen Stunden einlädt. Durch den Wohn-und Essbereich gelangt man auf den überdachten Balkon mit dem Ausblick ins Wohngebiet. Die Einbauküche ist modern gestaltet, funktional angeordnet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Unter anderem verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer - eines eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer, das zweite bietet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an und ermöglicht so vielfältige Wohnkonzepte. Das Badezimmer überzeugt durch eine geschmackvolle Ausstattung und klare Linienführung. Zudem befindet sich im Badezimmer ein Anschluss für eine Waschmaschine, der eine zusätzliche praktische und komfortable Nutzung des Raumes ermöglicht. Das WC liegt separat vom Badezimmer, gleich neben dem Flur. So bleibt das Bad mit Dusche und Waschbecken privat und ruhig, während das WC bequem erreichbar ist. Ein separater Kellerraum ergänzt das Platzangebot auf praktische Weise.
Highlight
Zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie zählen die gehobene Ausstattung, die moderne Einbauküche sowie die gepflegte Gesamtanlage.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der hochwertige Bodenbelag auf: großformatige, helle Fliesen, die nicht nur eine großzügige Raumwirkung erzeugen, sondern zugleich pflegeleicht und strapazierfähig sind - ideal für ein stilvolles und zugleich praktisches Wohnambiente.
Die Wohnung besticht zudem durch ihren sonnigen Balkon, der einen freien Blick ins Grüne bietet - ein wunderbarer Ort, um die Ruhe zu genießen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Die gelungene Kombination aus ruhiger Lage, modernem Komfort und gepflegtem Ambiente macht dieses Angebot zu einer besonders attraktiven Wohngelegenheit für anspruchsvolle Genießer.
Parkmöglichkeiten
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren und komfortablen Abstellort. Zusätzlich befinden sich vor dem Haus weitere öffentliche Stellplätze.
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Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.
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