Traumhafte Wohnung: Wiesen, Wattenmeer und Weitblick direkt vor der Tür!
Diese stilvolle Wohnung im 1. Obergeschoss liegt in erster Lage, eingebettet zwischen Sylt-typischen Reetdachhäusern, und begeistert mit einem wunderschönen Blick über die Wiesen bis hin zum Meer.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich verbindet gemütliches Wohnen mit liebevollen Details. Maßgefertigte Tischlereinbauten, eine einladende Essecke mit Meerblick sowie ein komfortabler Sofa- und Sesselbereich schaffen eine entspannte Wohlfühlatmosphäre.
Die offene Küchenzeile ist ideal für die Zubereitung kleiner Gerichte und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit eleganten goldenen Armaturen setzt stilvolle Akzente und unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Hier befindet sich ein weiterer Raum mit einem beeindruckendem Blick über das Meer - bei klarer Sicht reicht dieser bis zum Kampener Leuchtturm.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Die Wohnung verfügt über einen Parkplatz direkt vor dem Haus und besticht durch hochwertige Tischlereinbauten. Wiesen- und Meerblick inklusive - ein echtes Wohlfühlambiente von Anfang an.
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
11.458,33 €/m²
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
616.385 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
66.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Morsum (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese exklusive Immobilie befindet sich im idyllischen Ort Morsum, dem östlichsten Dorf der Insel Sylt. Ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden, bietet die Lage die perfekte Kombination aus Beschaulichkeit und Lebensqualität. Eingebettet zwischen weiten Feldern, Heideflächen und dem Wattenmeer, genießen Sie hier eine unvergleichliche Ruhe und ein Stück unverfälschte Insellandschaft. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist das berühmte Morsum-Kliff, ein geologisches Naturdenkmal mit einzigartigen Gesteinsschichten und beeindruckenden Ausblicken über das Wattenmeer. Zahlreiche Spazier- und Fahrradrouten durch die Heidelandschaft und entlang des Deichs laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur komfortabel: Kleine Hofläden, Bäckereien und grundlegende Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die größeren Ortschaften der Insel schnell erreichbar sind. Hier genießen Sie das charmante Inselleben, abseits des Trubels der touristischen Hotspots. Die Immobilie selbst profitiert von der ruhigen Nachbarschaft und dem unvergleichlichen Blick auf die Natur. Ideal für Menschen, die Erholung, Naturverbundenheit und das besondere Flair Sylts schätzen. Ob als Rückzugsort, Zweitwohnsitz oder dauerhafter Wohnsitz - diese Lage erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1
