Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1990000 €1.990.000 €

2.151 €/m²

925 m²  •  2.566 m² Grundstück

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Trautheim, Mühltal / Trautheim (64367)

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Auf dem Grundstück stehen drei Häuser und mehrere Garagen. Ein Teil der Räumlichkeiten sowie Garagen sind aktuell an verschiedene Gewerbetreibende vermietet.

Die zwei hellen Wohnungen, die sich im vordersten Haus (Baujahr 1954) befinden, stehen leer und müssen renoviert werden. Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 75 m². Der Gewerbebereich in diesem Gebäude ist ca. 78 m² groß und vermietet.

Im mittleren Haus (Baujahr 1951) befinden sich drei Räume. Der größte ca. 80 m² groß, die Fläche der zwei angrenzenden Räume beträgt ca. 12 m² und 9 m². Zusätzlich ist hier noch ein Sanitärbereich mit mehreren WCs. Diese Räumlichkeiten stehen leer. An das Gebäude grenzen drei Garagen.

Das große Haupthaus (Baujahr 1946) besteht aus mehreren Büro- und Lagerräumen. Hier sind aktuell 11 Räume vermietet, 5 stehen leer. Zusätzlich verfügt es über mehrere Toiletten. Im Keller/Souterrainbereich befinden sich Kreativ- und Werkstattbereiche sowie Lagerräume. 6 Räume stehen aktuell leer, die anderen 4 Räume sind vermietet. Die vermietbare Fläche beträgt hier insgesamt ca. 535 m².

Das Haupthaus ist das größte Gebäude, aber auch am ältesten. Hier ist eine weitere energetische Sanierung empfehlenswert, um das Gebäude auf einen aktuellen Stand zu bringen.

Die Häuser sind alle massiv gebaut und bieten eine sehr gute Grundsubstanz.

Beheizt werden alle Gebäude über die Gaszentralheizung im Haupthaus, die 2004 getauscht wurde. Das Dach des Hauptgebäudes wurde 2010 neu gemacht.

Die aktuelle netto Kaltmiete beträgt ca. 3.140 € im Monat bei ca. 420 vermieteten m². Insgesamt können mit Lager, Büroräumen und den Wohnungen ca. 900 m² vermietet werden. Nimmt man die aktuelle Durchschnittsmiete von 7,48 € an, kann durch die Vermietung der restlichen Räume eine netto Kaltmiete von insgesamt ca. 6.730 € im Monat erzielt werden.

Bei einer Durchschnittsmiete von 9,50 € pro m² kommt man auf eine jährliche Kaltmiete von ca. 105.000 € . Eine zusätzliche Option wäre die Nutzung der Dachflächen für Photovoltaik um somit die Rendite weiter zu steigern.

Gerne können wir Ihnen nach einem Besichtigungstermin eine aktuelle Mietübersicht zur Verfügung stellen.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ perfekt geschnittene Wohneinheiten
+ Glasfaser vor Ort
+ viele Möglichkeiten zur Erweiterung der Immobilie
+ in Trautheims beliebter und familienfreundlicher Lage
+ gut vermietet
+ Potenzial durch Vollvermietung
+ Objekt ist voll erschlossen
+ ruhige und angenehme Nachbarschaft
+ direkte Waldrandlage

Der aktuelle Verkehrswert bei dem vorliegenden Bodenrichtwert (950 €/m²) würde bei über 2,44 Mio. € liegen. Ein 1-A Grundstück in Toplage.

Seien Sie daher schnell, bevor jemand anderes sich Ihr Traumgrundstück schnappt und kontaktieren Sie uns noch heute. Hierzu füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus, damit wir Sie zeitnah kontaktieren können.

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