Paketverkauf! Drei attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnungen im Herzen der KTV
Dieses von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnungspaket liegt in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten, im Herzen der Kröpeliner-Tor-Vorstadt. Das Mehrfamilienhaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und ist im Jahr 1997 kernsaniert worden. In diesem Zeitraum wurden unter anderem sämtliche Leitungen des Hauses, Fenster und die Wohnungen aufwändig erneuert. In diesem Zuge ist auch das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut worden. Die Aufteilung der Immobilie nach Wohn- und Teileigentum erfolgte im März 2025. Zum Erwerb stehen 3.697 / 10.000-stel Miteigentumsanteile. Die hier zum Verkauf stehenden drei vermieteten Wohnungen Nr. 1, Nr. 3 und Nr. 4 verfügen alle über zwei Zimmer, erstrecken sich vom Erdgeschoss bis hin in das 1. Obergeschoss und bieten genügend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnungen sind seit Jahren durchgängig vermietet und eignen sich daher besonders für Kapitalanleger. Die Gesamtwohnfläche der drei Einheiten beträgt ca. 112 m². Die jeweiligen Wohnungsgrößen der einzelnen 2-Zimmer-Wohnungen liegen zwischen ca. 36,70 m² bis ca. 38,25 m². Die Wohnungen verfügen je über ein ca. 13 m² großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein ca. 7 m² großes Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine Küche mit Einbauküche sowie einen kleinen Abstellraum und Flurbereich. Darüber hinaus sind den Wohnungen jeweils eigene Kellerräume zugeordnet. Ein gemütlicher Hinterhof steht allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
5 von 8 Wohnungen des Hauses sind bereits binnen kürzester Zeit verkauft worden, was die attraktiven Rahmenbedingungen dieses Angebotes widerspiegelt. Falls Sie weitere Informationen zu den jeweiligen Wohnungen wünschen, kontaktieren Sie uns gern.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Keller
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Guter Allgemeinzustand - Zentrale, attraktive Lage in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt in Universitätsnähe - 3 x 2-Zimmer-Wohnungen (vermietet) - 3.697 / 10.000-stel Miteigentumsanteile - Küchen mit Einbauküchen (Vermietereigentum) - Innenliegende Bäder mit Duschen & Waschmaschinenanschlüsse - Fußbodenarten: Fliesen, Laminat - Ein Kellerraum pro Wohnung - Beheizung über Gas-Zentralheizung (BJ 2025) - Isolierte Kunststofffenster verbaut (BJ 1997) - Wohnungen für Ø 9,55 €/m² nettokalt vermietet - Hausgeld: 647,00 € / monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
349900 €349.900 €
3.122,16 €/m²
Hausgeld
463 €463 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3,67 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.840,96 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
362.391 €1
Kaufpreis
349.900 €
Kaufnebenkosten
12.491 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.491 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kröpeliner Tor-Vorstadt, Rostock (18057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die norddeutsche Hansestadt zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Immobilie befindet sich in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt in unmittelbarer Nähe zum Doberaner Platz und dessen hippen Cafés und Bars ''Am Brink''. Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) ist ein Ortsteil von Rostock mit über 19.000 Einwohnern. Sie liegt westlich des mittelalterlichen Stadtkerns und südlich der Unterwarnow. Die KTV ist heute stark durch ihre jungen Bewohner geprägt, vor allem Studenten, aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Fakultäten der Universität Rostock und die Nähe zum Stadtzentrum. Es gibt eine Vielzahl von Szenekneipen, Restaurants und Bars im Viertel. Das belebte Szeneviertel wird mitunter auch als Kiez bezeichnet, in Anlehnung an die Großstadtviertel in Berlin oder Hamburg.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Wohnfläche: 112,07 m², Gesamtfläche: 112,07 m², vermietbare Fläche: 112,07 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen, modernisiert: 2025
