***Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück - Abschlussorientierte Verkaufsbereitschaft***
Zum Verkauf steht ein modernisiertes 3-Familienhaus mit Baugrundstück. Das Haus bietet eine großartige Gelegenheit für Selbstnutzer und Investoren, da es durch die Mieteinnahmen finanziert werden kann.
Jährliche netto Kaltmiete beläuft sich auf ca. 29.500 Euro
Die Immobilie umfasst ein großzügiges Grundstück von ca. 1.150 m² und bietet zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude zu errichten. Laut einer bereits genehmigten Bauvoranfrage darf auf diesem Grundstück ein 4-Familienhaus gebaut werden, was eine hervorragende Erweiterungsmöglichkeit für Investoren oder Bauträger darstellt.
Das bestehende 3-Familienhaus wurde 2023 modernisiert, sodass die Wohnungen modernen Standards entsprechen. Neben dem Wohnhaus gibt es eine große Doppelgarage sowie einen Carport, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.
Das Haus bietet eine großartige Gelegenheit, um durch die Mieteinnahmen das ganze Haus zu finanzieren und Das Baugrundstück als "Polster" für eventuelle Überraschungen zu nutzen.
Das Grundstück ist ideal auch für Bauträger, Kapitalanleger oder Familien, die den Raum für eine langfristige Entwicklung und eine ruhige Lage schätzen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.151 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
3 Stellplätze: Carport, 2 Garagen
Terrasse
teilweise möbliert
Die wichtigsten Details auf einen Blick: - Grundstücksfläche: ca. 1.100 m², davon ca. 500 m² Baugrundstück
- Wohnfläche: ca. 350 m² (das bestehende 3-Familienhaus) - Erdgeschosswohnung: 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Terrasse - Obergeschosswohnung: 6 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Balkon, überdachte Terrasse - Dachgeschosswohnung: 2 Zimmer mit offener Küche, Bad mit Badewanne - Baujahr: 1933 - Anbau und Aufstockung des Obergeschosses: 1970 - Umbau und Erweiterung des Hauses: 1991 - Modernisierung des Hauses: 2023
- Große Doppelgarage und Carport
Das Grundstück bietet die einmalige Gelegenheit, ein zusätzliches Haus zu errichten, da eine entsprechende Bauvoranfrage bereits vorhanden ist. Somit kann der Käufer das Potenzial der Immobilie noch weiter ausschöpfen und den Wert langfristig steigern.
Dieses Angebot bietet nicht nur ein bereits modernisiertes 3-Familienhaus mit einer großen Grundstücksfläche, sondern auch die Möglichkeit, das Potenzial des Grundstücks durch den Bau eines weiteres Hauses voll auszuschöpfen. Die ruhige Lage und die umfangreiche Ausstattung machen die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
1.594,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
616.385 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
66.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hücker-Aschen, Spenge (32139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Spenge ist eine Kleinstadt im Nordosten des deutschen Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum ostwestfälischen Kreis Herford im Regierungsbezirk Detmold und liegt im Ravensberger Land nördlich des Teutoburger Waldes. Im Westen grenzt Spenge an die niedersächsische Stadt Melle. Weitere Nachbargemeinden sind Bünde im Nordosten, Enger im Osten (beide Kreis Herford), Bielefeld im Südosten und Werther (Kreis Gütersloh) im Südwesten. Hücker-Aschen ist ein Stadtteil im Nordosten der Stadt Spenge. Mit rund 1500 Einwohnern ist er der viertgrößte Stadtteil Spenges und liegt ca. 80 m ü. NN (in der Nähe des Hücker Moores). Ein Teil des Gebietes (Klein-Aschen, Gehlenbrink in Richtung Hücker-Moor) steht unter Landschafts- oder Naturschutz. Hücker-Aschen ist besonders für das Naherholungsgebiet Hücker Moor bekannt. (Quelle: Wikipedia)
Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Hauses und sorgt für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0162 / 921 308 9, erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Sylwia Dervishi, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Stichworte
Nutzfläche: 133,00 m², Gesamtfläche: 478,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 67,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert: 2023
