Wohnung zum Kauf 249.000 € 3 Zimmer 76 m² 4. Geschoss Chorweiler Köln 50765

Wohnung zum Kauf
249000 €
3.276 €/m²
3 Zimmer • 76 m² • 4. Geschoss

GESCHMACKVOLL WOHNEN ??? Helle Etagenwohnung mit modernem Flair in Köln!

Ein Zuhause, das vom ersten Moment an eine angenehme Atmosphäre ausstrahlt - genau das bietet diese gepflegte Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses. Auf rund 76?m² eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit praktischen Details vereint.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden ein. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Möglichkeiten - als Rückzugsorte, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das Badezimmer präsentiert sich modern und stilvoll, während die funktionale Einbauküche eine solide Grundlage für den Alltag bietet.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: der Innenausbau, das Badezimmer sowie die Stromleitungen wurden erneuert, wodurch ein zeitgemäßes, gepflegtes Wohngefühl entsteht.

Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die einen privaten Außenbereich schafft und den Wohnraum harmonisch ergänzt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Außenstellplatz den Komfort abrundet. Ein Aufzug gewährleistet zudem einen bequemen Zugang zu allen Etagen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1976
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

3.276,32 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

379 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

279.054 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

30.054 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Chorweiler, Köln (50765)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Köln, eine dynamische und vielseitige Metropole, verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Lebensqualität. Die Wohnung liegt in einer angenehm eingebetteten Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Erreichbarkeit ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahversorgung und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und bereichern den Alltag. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - ob ÖPNV oder Straße, Sie gelangen zügig in die Innenstadt, ins Umland oder zu wichtigen Verkehrsachsen. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen eine willkommene Gelegenheit zur Erholung im Freien.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2021