Strategen-Investment in Reinsbek: 4 WE + Bauplatz - Bereits in 3 GrundbĂĽcher geteilt!
Hier wird der Sanierungsstau zu Ihrem Gewinn! Sie suchen kein fertiges Haus, sondern ein echtes Projekt mit Substanz? Dieses Immobilien-Ensemble aus zwei Häusern bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, auf ca. 548 m² Fläche einen kompletten Neustart zu wagen.
Der Zustand: Ehrlich, abgenutzt, bereit für den Umbau. Wir machen kein Geheimnis daraus: Die Objekte sind stark abgenutzt und befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Von den Küchen bis zu den Bodenbelägen spiegelt alles den ursprünglichen Stand wider.
Warum das Ihre Chance ist: Genau hier liegt das enorme Potenzial fĂĽr Investoren und Handwerker:
Keine Kompromisse: Sie zahlen nicht fĂĽr fremde, veraltete Renovierungen, sondern erwerben die reine Substanz zum fairen Kurs.
Alles neu nach Ihrem Standard: Ob Entkernung, neue Grundrisse oder modernste Technik - Sie entscheiden über das Design und die Qualität.
Hebelwirkung: Durch die umfassende Sanierung der Einheiten, heben Sie das volle Mietpotenzial und maximieren den Wiederverkaufswert.
Die Struktur: Rechtlich bereits vorbereitet Trotz des Sanierungsbedarfs ist die rechtliche Basis hervorragend: Das Ensemble ist bereits in 3 GrundbĂĽcher (Sondernutzungsrechte) aufgeteilt. Das bedeutet fĂĽr Sie:
Flexibilität: Einzelne Teile des Portfolios können separat entwickelt oder finanziert werden.
Sicherheit: Eine klare rechtliche Zuordnung der Flächen ist bereits gegeben.
Zeitersparnis: Die Aufteilung ist erledigt - Sie können sich voll auf die Bauphase konzentrieren.
Fazit: Zwei Häuser, ca. 548 m² Fläche und eine klare Mission: Sanieren, Aufwerten, Profitieren. Ein Objekt für Profis, die den Wert eines "Rohdiamanten" erkennen und die Ärmel hochkrempeln wollen.
Garage mit Abstellräumen Vollkeller in Haus 2 (Wohngenehmigung liegt vor) und Teilkeller in Haus 1 Fenster aus den Baujahren, Kunststoff, 2-fach verglast, teilw. Rolläden, Velux Dachfenster Kunststoff/Holz Abflussrohre: HT-Rohre Wasserleitungen: Stahl, Kupfer, MSV-Rohr Heizungsleitungen: Stahl, teilw. Kupfer Öl-Heizungsanlage: 1994 (Firma SBS) mit Warmwasserspeicher Elektrik: überwiegend aus den Baujahren ohne FI-Schutzschalter, teilw. erneuert mit FI-Schutzschalter SAT-Anlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
517000 €517.000 €
943,53 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
560.945 €1
Kaufpreis
517.000 €
Kaufnebenkosten
43.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.755 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
33.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.585 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinsbek, Pronstorf / Reinsbek (23820)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die perfekte Anbindung fĂĽr Pendler & Familien:
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Schulen, Kitas und Ärzte finden Sie in den direkt umliegenden Orten Pronstorf und Ahrensbök. Die Stadt Bad Segeberg erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten.
Besonders attraktiv für Berufstätige ist die Nähe zur Hansestadt Lübeck:
LĂĽbeck Citti-Park / Buntekuh: ca. 17 Min. (16,4 km)
LĂĽbeck Hauptbahnhof: ca. 21 Min. (14,6 km)
Autobahnen (A1 / A20): Schnell erreichbar fĂĽr Fahrten Richtung Hamburg oder Kiel.
Ostseeküste: Die beliebten Strände von Scharbeutz und Timmendorfer Strand liegen in angenehmer Fahrdistanz für spontane Ausflüge ans Meer.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein
