Mehrfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 10 Zimmer 240 m² 703 m² Grundstück Wittlich 54516

Mehrfamilienhaus zum Kauf
499000 €
2.079 €/m²
10 Zimmer • 240 m² • 703 m² Grundstück

Wittlich: Mehrfamilienhaus in top Zustand mit 3 Wohneinheiten & großem Grundstück, an Kapitalanleger

In begehrter Wohnlage von Wittlich bietet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger an. Das Objekt überzeugt durch seinen sehr guten Allgemeinzustand, eine solide Vermietungssituation sowie ansprechende und funktionale Wohnungsgrundrisse. Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1962/1963 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 240 m² verteilen sich drei Wohneinheiten, gelegen auf einem Grundstück von ca. 700 m².

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

. Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
. Sehr guter Gesamtzustand
. Schöne und begehrte Wohnlage in Wittlich
. Vollständig vermietete Wohnungen
. Solide Massivbauweise in saniertem Zustand
. Gute Anbindung an das Verkehrsnetz Richtung Koblenz, Trier und Luxemburg

Die Wohneinheiten im Überblick:
. Wohnung 1 (EG): ca. 97 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, überdachte Terrasse
Vermietet seit über 25 Jahren.

. Wohnung 2 (OG): ca. 97 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, überdachter Balkon
Vermietet seit über 25 Jahren.

. Wohnung 3 (DG): ca. 40 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
Vermietet seit ca. 3 Jahren.

Alle Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Kellerraum. Zudem steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Mitbenutzung zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial; technisch ist der Speicher hierfür bereits vorbereitet. Die Einheiten präsentieren sich in einem gepflegten und modernen Zustand und verfügen über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Die funktionalen Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

. Garage am Haus (z. B. für eine Mieteinheit oder Hausmeister)
. Helles und freundliches Treppenhaus
. Keller mit praktischen Nutzflächen
. Garten mit Zugang zur gemeinschaftlichen Nutzung
. Separate Waschküche
. Sehr ruhige und zugleich zentrale Lage
. Top-Infrastruktur sowie schnelle Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die auf ein solides und langfristig vermietetes Anlageobjekt in gefragter Lage setzen. Die Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand und vollständiger Modernisierung macht dieses Objekt besonders interessant für nachhaltige Kapitalanleger.
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen sowie die Mietübersicht zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

vermietet
703 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Garten

Das ansprechende Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung und ist einseitig giebelständig angebaut.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Hybrid-Brennwertheizungsanlage. Die Warmwasserversorgung ist über dezentrale Durchlauferhitzer geregelt. Verbaut sind zweifach verglaste Fenster mit Rollläden. Im Jahr 2006 wurde eine Außendämmung am Gebäude angebracht.

In den Jahren 2012/2013 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
. Einbau einer neuen Haustür mit dreifacher Isolierverglasung
. Einbau eines neuen Garagentors mit elektrischem Antrieb
. Erneuerung des Regen- und Abwasserkanals vom Gebäude bis zur Straße inkl. Revisionsschächten in 2025

Zwischen 2018 und 2023 erfolgten weitere umfangreiche Modernisierungen, unter anderem:
. Erneuerung sämtlicher Heizkörper
. Teilweise Erneuerung der Peripherie- und Leitungsinstallationen
. Einbau neuer Wohnungseingangstüren
. Einbau einer neuen Kelleraußentür und neuem Waschküchenfenster
. Sanierung der Dachgeschosswohnung inklusive Dachisolierung, neue Fenster und vollständige Badsanierung
. Installation der aktuellen Hybrid-Heizungsanlage in 2023 + Installation einer Stahltür zum Heizungskellerraum

Die derzeitige jährliche Kaltmieteinnahme aus den drei Wohneinheiten zuzüglich Garage beläuft sich auf ca. 16.188,- €.
Ein Mietsteigerungspotenzial ist gegeben. Auf Basis der aktuellen Kaltmiete ergibt sich eine Bruttorendite von über 3,2 %.
Perspektivisch ist eine planbare Ziel-Kaltmiete von ca. 25.000 € p. a. realistisch.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

2.079,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 3,24

Geschätzte Gesamtkosten

551.744 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

52.744 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wittlich (54516)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der Mozartstraße in Wittlich, einer begehrten Wohngegend, die sich durch ihre hervorragende Vermietbarkeit und ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Die zentrale Lage bietet eine optimale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen.

- Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
- Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Regionen.
- Die Autobahnanbindung gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit für Pendler.

Das Objekt liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel, das sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Genießen Sie die Vorzüge einer gut vermietbaren Lage mit allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.

Entfernungen zu Orten des täglichen Bedarfs:

Schlossgalerie ca. 400 m
Gymnasium, Realschule, Grundschule ca. 300 m
Kindergarten ca. 300 m
Ärztliche Versorgung ca. 300 m
Zentrale Bushaltestelle ZOB ca. 400 m
Einkaufsmöglichkeiten ca. 500 m
Stadtverwaltung ca. 400 m
Kreisverwaltung ca. 300 m
Autobahn ca. 2 km
HBF Wittlich (Wengerohr) ca. 5 km

Weitere Informationen

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINE HINWEISE:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/wittlich-mehrfamilienhaus-in-top-zustand-mit-3-wohneinheiten-grossem-grundstueck-an-kapitalanleger Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz