Haus zum Kauf

499000 €499.000 €

1.919 €/m²

12 Zimmer  •  260 m²  •  1.185 m² Grundstück

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Dellwig, Essen (45357)

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Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt liegt aktuell kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses exklusiv durch uns angebotene Objekt sucht seinesgleichen.

Ein Anlageobjekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
Auf dem angebotenen Grundstück befinden sich zwei vermietete Doppelhaushälften. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 550,00 EUR sowie ca. 553,20 EUR zzgl. Nebenkosten und gewährleisten stabile, laufende Einnahmen. Beide Doppelhaushälften verfügen über eine Wohnfläche von ca. 129 m² und sind in Teilbereichen modernisierungsbedürftig. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr ca. 1998.

Zusätzlich stehen auf dem Grundstück sechs Garagen zur Verfügung, die zusammen ca. 320,00 EUR monatliche Mieteinnahmen generieren. Eine weitere Einnahmequelle stellt die auf dem Grundstück befindliche Halle dar, die derzeit für ca. 270,00 EUR pro Monat vermietet ist.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen somit insgesamt ca. 20.300,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Ein besonderes Plus bietet das im hinteren Bereich des Grundstücks gelegene zusätzliche Gartengrundstück. Dieses erweitert nicht nur die Grundstücksfläche, sondern eröffnet perspektivisch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Erweiterungsfläche, zur privaten Nutzung oder als langfristige Wertreserve (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die Kombination aus Wohnraum, Garagen, Halle sowie zusätzlichem Grundstück sorgt für eine stabile und nachhaltige Einnahmesituation.

Dieses Objekt stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Potenzial dar. Darüber hinaus besteht grundsätzlich Entwicklungspotenzial in Richtung Neubebauung, beispielsweise mit einem Mehrfamilienhaus. Eine entsprechende Bebauung wurde auf dem direkt angrenzenden Nachbargrundstück bereits realisiert, was auf die grundsätzliche Entwicklungsfähigkeit des Areals hindeutet.

Eine Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt. Die Prüfung der baurechtlichen Möglichkeiten, insbesondere hinsichtlich Art und Umfang einer möglichen Neubebauung, obliegt dem Käufer und ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 01/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

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Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen