Mehrfamilienhaus zum Kauf 315.000 € 6 Zimmer 162,7 m² 573 m² Grundstück Buer Gelsenkirchen 45897

Mehrfamilienhaus zum Kauf
315000 €
2.072 €/m²
6 Zimmer • 162,7 m² • 573 m² Grundstück

ZWEIFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL UND TRAUMGARTEN IN GE-BUER!

Dieses Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Gelsenkirchen - Buer, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seine solide Bausubstanz und sein enormes Potential zur individuellen Gestaltung.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einem traumhaft schönen, weitläufigen Garten - eine grüne Oase mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familienparadies, Selbstversorgergarten oder Ruhebereich mit Lounge-Charakter - hier bleiben keine Wünsche offen.

Die Wohneinheiten verfügen über zwei separate Hauseingänge, was ein unabhängiges Wohnen ideal ermöglicht. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine sonnige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.

Eine Einzelgarage rundet dieses perfekte Wohnangebot ab!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
573 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

315000 €

2.072,37 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

349.272 €1

Kaufpreis

315.000 €

Kaufnebenkosten

34.272 €

Notarkosten (1,5%)

4.725 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.475 €

Provision für Käufer (2,38%)

7.497 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buer, Gelsenkirchen (45897)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Buer ist ein Stadtbezirk im Norden von Gelsenkirchen und bildet zusammen mit den Stadtteilen Scholven und Hassel den Stadtbezirk Gelsenkirchen-Nord. In der Bevölkerung wird Buer teilweise als "eigenständige Altgemeinde" angesehen. Dies äußert sich unter anderem an der im Verhältnis zur Gesamtstadt vorliegenden Häufung gehobener Wohnlagen. Buer beinhaltet mehrere Parkanlagen mit Teichen und Seen wie Lohmühlenteich, Berger See, Schloss Berge, sowie mehrere Kleingärten- und Sportanlagen.
Ebenfalls ein Naherholungsgebiet ist die begrünte und bepflanzte Abraumhalde Rungenberg der ehemaligen Zeche Hugo. Die in wenigen Gehminuten erreichbare Stadtmitte ist gemütlich und bietet viele Cafés und Restaurants. Hier gibt es an drei Wochentagen einen schönen Wochenmarkt sowie zahlreiche Geschäfte mit ausgewogenem Sortiment. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind vorhanden. Es existiert eine gute Autobahnanbindung an die A2 und A52.

Weitere Informationen

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Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023

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Über den Anbieter

S-Versicherungs- und Immobilien-GmbH Sparkasse Gelsenkirchen

Nienhofstr. 1 - 5, 45894 Gelsenkirchen

Partnerschaft

Frau Sevil YildizDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26DPWS2RN1Z8

Referenznummer: 5800