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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 670.000 € 5 Zimmer 133 m² 1. Geschoss frei ab 01.04.2026 Pempelfort DÜSSELDORF 40479

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
670000 €
5.038 €/m²
5 Zimmer • 133 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.04.2026

Großzügig und gut geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit Charakter in Pempelfort

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint Altbaucharakter mit moderner Offenheit und bietet außergewöhnliche Deckenhöhen von bis zu ca. 4 Metern. Die letzte Modernisierung erfolgte 2021, in deren Zuge die Wände neu verputzt und gestrichen wurden.

Die Wohnung verfügt über:
3 Schlafzimmer
Separates Wohnzimmer
Offenen Küchen- und Essbereich
Wintergarten angrenzend an den Essbereich
Badezimmer mit Walk-in-Dusche
Separates Gäste-WC
Integrierte Stauraumlösungen
Kleine Balkonfläche
Eigenen Kellerraum

Die Einbauküche mit Kochinsel ist harmonisch in den offenen Essbereich integriert und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Sie befindet sich in gepflegtem Zustand.

Die Kombination aus Echtholz- und Mehrschichtparkett unterstreicht den warmen und wohnlichen Charakter der Räume. Der Grundriss bietet viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.

Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Dachterrasse zur Verfügung, die sich ideal für Grillabende und entspannte Stunden im Freien eignet.

Eine charaktervolle Wohnung mit Großzügigkeit, Substanz und weiterem Entwicklungsspielraum in zentraler Lage.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Deckenhöhen bis ca. 4 m
5 gut geschnittene Zimmer
Wintergarten
Gäste-WC
Walk-in-Dusche
Parkettböden
Balkon
Gemeinschaftliche Dachterrasse
Eigener Keller
Zentrale Lage in Pempelfort
Modernisierungspotenzial

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

670000 €

5.037,59 €/m²

Hausgeld

650 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

726.950 €1

Kaufpreis

670.000 €

Kaufnebenkosten

56.950 €

Notarkosten (1,5%)

10.050 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

43.550 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pempelfort, DÜSSELDORF (40479)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in der Rochusstraße im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort - einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Pempelfort verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und architektonischem Charme. Der Stadtteil ist geprägt von stilvollen Altbauten, breiten Straßen und einer lebendigen, aber angenehmen Atmosphäre. Die Nähe zur Innenstadt, zum Hofgarten sowie zum Rhein macht die Lage besonders attraktiv.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Nordstraße und Umgebung)
Restaurants, Cafés und Bars
Schulen und Kindergärten
Krankenhäuser und Ärzte
Fitnessstudios und Schwimmbäder
Kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote

Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bieten eine optimale Anbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof und Flughafen.

Pempelfort gilt als gefragter Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Selbstständige, die das urbane Leben schätzen, ohne auf gewachsene Strukturen und Wohnqualität verzichten zu wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

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Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenMaklerbüro

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Herr LordDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2nkjq5n

Referenznummer: 431467

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