Ruheoase mit Weitblick: Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in Rheinnähe
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer besonders attraktiven Lage nur etwa 100 Meter vom Rheindeich entfernt. Angrenzend an ein Naturschutzgebiet genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit.
Auf rund 108 m² Wohnfläche bietet das Haus eine klare und familienfreundliche Struktur (inkl. Studio ca. 120 m² Wohnfläche). Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit großen Terrassenfenstern das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten. Besonders attraktiv: Der Garten ist nach hinten baufrei und eröffnet einen freien Blick ins Grüne - ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, welche im Objekt verbleibt. Ein Gäste-Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Die angenehme Belichtung sorgt in allen Räumen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.
Das nachträglich ausgebaute Studio im Dachgeschoss präsentiert sich besonders hell und großzügig und eignet sich hervorragend als weiteres Schlafzimmer, Büro oder kreativer Rückzugsort.
Zusätzlichen Stauraum bietet der voll unterkellerte Bereich des Hauses. Eine große Garage mit Platz für eine Werkstatt oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten, welche ebenfalls direkten Zugang zum Garten ermöglicht, rundet das Angebot komfortabel ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer zeitlosen Ausstattung und einem sehr gepflegten Gesamtbild - ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
300 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
3.333,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
390.600 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
30.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ginderich, Wesel (46487)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in 46487 Wesel, im linksrheinischen Ortsteil Perrich (Büderich/Ginderich) der Stadt Wesel. Die Wohnlage ist ländlich geprägt, angenehm ruhig und zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern aus.
Der Rheindeich ist nur etwa 100 Meter entfernt und bequem fußläufig erreichbar. Direkt angrenzend befinden sich weitläufige Rheinauenbereiche und geschützte Landschaftsflächen, die dauerhaft für ein naturnahes Wohnumfeld sorgen. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten entlang des Rheins sind unmittelbar vor der Haustür möglich.
Die Umgebung bietet wenig Durchgangsverkehr und viel Grün - ideale Voraussetzungen für Familien sowie für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Gleichzeitig ist die Anbindung alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie im Stadtgebiet von Wesel.
Der Bahnhof Wesel ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Über die Bundesstraßen B57 und B58 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte des Niederrheins.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus unmittelbarer Rheinnähe, angrenzenden Naturflächen und gleichzeitig solider infrastruktureller Anbindung - eine besonders attraktive Wohnqualität im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
