Rarität in Halstenbek: 1.041 m² Baugrundstück - Teilbar & in grüner Bestlage
Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück, das Ihnen Raum für individuelle Wohnträume bietet? Dann wird Sie dieses Angebot begeistern! In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage erwartet Sie ein 1.041?m² großes Grundstück mit Altbestand - ein wahres Juwel für kreative Bauherren, Familien oder Investoren.
Mit einer Breite von ca. 14?m und einer Tiefe von rund 75?m eröffnet das Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es liegt im unbeplanten Innenbereich gemäß §34 BauGB. Das bedeutet, eine Bebauung ist zulässig, wenn sie sich in Art und Maß in die Nachbarschaft einfügt, hier sind Einfamilienhäuser ebenso vertreten wie moderne Doppelhäuser. Als bauliches Vorbild gelten zwei eingeschossige Doppelhäuser mit ausgebautem Dachgeschoss in direkter Nachbarschaft. Auch die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern hintereinander ist denkbar, eine Bautiefe von ca. 57?m ab der vorderen Grundstücksgrenze eröffnet hierfür ideale Voraussetzungen.
Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bebaut, das renovierungsbedürftig ist, aber durchaus Potenzial bietet. Mit ca. 43,85?m² Wohnfläche im Erdgeschoss und einer Nutzfläche im ausgebauten Obergeschoss von ca. 28 m², einer sanierungsbedürftigen Garage und einem großzügigen Gartenhaus bietet die Immobilie eine solide Grundlage, ob zur Nutzung während der Planungsphase oder als Ausgangspunkt für eine umfassende Modernisierung.
Die Kombination aus Lage, Größe und Bebauungsmöglichkeit macht dieses Grundstück zu einer besonderen Gelegenheit. Lassen Sie sich vor Ort inspirieren und entdecken Sie, welches Potenzial hier auf Sie wartet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweis zur Bebaubarkeit: Die gemachten Angaben zur Bebaubarkeit basieren auf einer unverbindlichen Anfrage beim Bauamt Halstenbek. Zur Schaffung von Planungssicherheit und Investitionssicherheit empfehlen wir, eine formelle Bauvoranfrage bei der Bauaufsichtsbehörde des Kreises Pinneberg zu stellen.
Merkmale
1.041 m² Grundstück
voll erschlossen
- Baugrundstück mit Altbestand - Bebaubar nach §34 BGB (ohne B-Plan) - Grundstücksbreite ca. 14 m - Grundstückstiefe (max.) ca. 75 m - Mögliche Bautiefe ca. 57 m - Bebaubar mit Einfamilienhaus oder Doppelhaus
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
475,50 €/m²
Provision für Käufer
3,125 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar jeweils vom Verkäufer & Käufer, bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
510.494 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
15.494 €
2
Provision für Käufer (3,13%)
15.494 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halstenbek (25469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- in kurzer Distanz zum Halstenbeker Ortskern - zentral zur A23 und LSE - S-Bahnhof Halstenbek fußläufig erreichbar - Bushaltestelle in wenigen Schritten - Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen im nahen Umfeld - div. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, etc. im Ortskern - Naherholung in der Umgebung: Feldrandwege und Waldgebiete schnell erreichbar
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und kann zur Besichtigung vorgelegt werden.
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