Reserviert: Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl - vielfältige Möglichkeiten in ruhiger Privatlage!
Dieses außergewöhnliche, zweigeschossige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978/79 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Architektur sowie ein großzügiges Raumangebot. Auf ca. 248 m² Wohn- und Nutzfläche und einem ca. 518 m² großen Südgrundstück in ruhiger Privatstraßenlage bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das zum Garten ebenerdig ausgerichtete Obergeschoss schafft eine besondere Wohnsituation mit lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich, Kamin, Wintergarten, Balkonzugang, zwei Schlafzimmern, modernisierter Küche und Bad.
Im Erdgeschoss befinden sich neben klassischen Kellerräumen ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein erneuertes Duschbad mit Fußbodenheizung.
Ein Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Küchenzeile, Duschbad und Schlafzimmer. Ideal für Gäste, Home-Office oder Vermietung.
Der liebevoll angelegte japanische Ziergarten mit Teich und Zierbäumen schafft eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Eine massive Garage mit Abstellraum rundet das Angebot ab.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als architektonisch interessantes, laufend modernisiertes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigem Raumangebot und einem außergewöhnlich gestalteten Garten.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
518 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
2.471,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
493.108 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
53.108 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstadt, Flensburg / Nordstadt (24939)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage im nordwestlichen Gebiet des Stadtteils "Nordstadt" von Flensburg. Die ruhige Positionierung an einer Privatstraße sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und mehreren Naturschutzgebieten, wodurch ein naturnahes und gleichzeitig stadtnahes Wohnen möglich wird.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind in kurzer Distanz sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ostsee. Der Strandbereich des Ostseebades Flensburg befindet sich in fußläufiger Distanz und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der beliebte Strand von Wassersleben in der Nachbargemeinde Harrislee ist unweit entfernt.
Nicht zuletzt profitiert die Lage von der unmittelbaren Nähe zum Nachbarland Dänemark, dessen Grenze in wenigen Autominuten erreichbar ist und zusätzliche Freizeit-, Einkaufs- und Ausflugsmöglichkeiten eröffnet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.
Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Densch & Schmidt Immobilien GmbH.
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
