Mehrfamilienhaus mit Modernisierungen & Potenzial - attraktive Rendite
Objektnr: 1069530
Das freistehende Wohnhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Hiddenhausen, auf einem gepflegten Eckgrundstück innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. Die Anbindung an die umliegende Infrastruktur ist sehr gut - die Autobahn A30 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl Herford als auch Bünde und die umliegenden Städte schnell erreicht werden können.
Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1926 als Einfamilienhaus errichtet und in den 1960er-Jahren aufgestockt und erweitert. Heute präsentiert sich das Haus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Für die Dachgeschosswohnung liegt laut unseren Informationen keine Genehmigung vor.
Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine monatliche Gesamtmiete von 1.040 €, dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 12.480 €.
Beheizt wird das Gebäude über zwei moderne Brennwertheizungen: Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss werden durch eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2024 versorgt, während die Dachgeschosswohnung über eine separate Gas-Brennwertheizung aus 2023 verfügt. Im Laufe der Jahre wurden zudem bereits Modernisierungen vorgenommen - unter anderem der Austausch von Fenstern, Erneuerung der Elektroverteilung, die nachträgliche Einblasdämmung der Fassade sowie die Dämmung der Dachfläche im Dachgeschoss und vieles mehr.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer (teilweise Durchgangszimmer), eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, teilweise mit Zugang über das Treppenhaus. Das Badezimmer wurde bereits mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, zudem steht ein Balkon zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung wurde in den 90er-Jahren zu einem Appartement mit Küche, Duschbad und Abstellraum ausgebaut. Zum Objekt gehören ein Doppelcarport sowie eine Garage, die allerdings für heutige Fahrzeuggrößen nur eingeschränkt nutzbar ist.
Das Objekt bietet sich sowohl als Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur als auch langfristig zur Eigennutzung oder teilweisen Selbstnutzung an.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
349 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Bad mit Dusche
+ Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Hiddenhausen für Eigennutzung oder Vermietung + Rendite- und Vermietungspotenzial gegeben - Jahresnettokaltmiete von 12.480 € + 2x 3-Zimmer-Wohnungen sowie ein Appartement im Dachgeschoss + Neue Öl-Brennwertheizung aus 2024 & Gas-Brennwertheizung aus 2023, Einblasdämmung, überwiegend Kunststofffenster, erneuerte Elektroverteilung und vieles mehr + Der Außenbereich umfasst eine kleine Rasenfläche vor dem Haus, 2 Carportstellplätze bieten weiteren Komfort
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1926
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.457,31 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
259.387 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
20.387 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (0,03%)
72 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hiddenhausen (32120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: verkehrsgünstig gelegen als gute Ausgangslage Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung sind Kindergarten & Grundschule vorhanden Nahversorgung: im Ortskern von Eilshausen wie Supermärkte, Apotheke, Post- und Bankfiliale Anbindung: Bushaltestelle fußläufig und Autobahn in direkter Nähe
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 164,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
