4 Zimmer • 140 m² • 850 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
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Bungalow zum Kauf
679000 €679.000 €
4.850 €/m²
4 Zimmer • 140 m² • 850 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Gepflegter Bungalow mit großem Grundstück in Manching-Niederstimm
Dieser attraktive Bungalow in Manching-Niederstimm überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen, laufenden Modernisierungen und einem herrlich großen Grundstück von ca. 850 m².
Das im Jahr 1984 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² auf einer Ebene – ideal für komfortables Wohnen ohne Treppen. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss ca. 95 m² Nutzfläche zur Verfügung, davon sind rund 30 m² beheizt und vielseitig nutzbar, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich.
In den Jahren 2020/2021 wurde die Immobilie umfassend modernisiert:
Komplettsanierung des Badezimmers
Neue Einbauküche
Erneuerung des Verteilerkastens inkl. Überprüfung der Stromleitungen
Neue Vinylböden im Erd- und Kellergeschoss
Einbau eines Holz-/Speicherofens für behagliche Wärme
Neue Dämmung des Dachgeschosses (ca. 16 cm)
Kellertüren und Fensterabdichtungen erneuert
Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ölheizung (Baujahr 2013) sorgt zuverlässig für Wärme. Sämtliche Rollläden sind elektrisch betrieben, ebenso die Markise und das Garagentor – hier genießen Sie modernen Komfort im Alltag.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einem Stellplatz davor sowie einen praktischen Geräteschuppen. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familie oder entspannte Stunden im Freien.
Ein gepflegter Bungalow mit solider Substanz, durchdachten Modernisierungen und viel Potenzial in ruhiger, gewachsener Wohnlage – ideal für Paare, Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
850 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 95 m²)
Garage, Außen-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse (gesamt 45 m²)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1984
Letzte Modernisierung2021
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
4.850 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
Dieses Angebot wird im Alleinauftrag angeboten und ist für den Käufer provisionspflichtig. Im Erfolgsfall ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
740.585 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
61.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Manching (85077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Niederstimm, einem beliebten Ortsteil des Marktes Manching. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Niederstimm zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im nahegelegenen Manching oder im nur wenige Fahrminuten entfernten Ingolstadt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Über die Bundesstraße B16 sowie die nahegelegene Autobahn A9 sind Ingolstadt, München und Nürnberg schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Die idyllische Umgebung mit weitläufigen Feldern, Rad- und Spazierwegen sowie der Nähe zur Donau sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Ein Standort, der Lebensqualität, Ruhe und perfekte Infrastruktur auf ideale Weise vereint – und damit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Weitere Informationen
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Postanschrift und Telefonnummer) möglich ist!!!
Gerne informieren wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch. Kommen Sie einfach auf uns zu, wir freuen uns auf Sie!
Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
