Wohnung zum Kauf 228.000 € 4 Zimmer 101,9 m² 2. Geschoss Nordstadt Pforzheim 75177

Wohnung zum Kauf
228000 €
2.238 €/m²
4 Zimmer • 101,9 m² • 2. Geschoss

Altbau mit Charme und Potenzial in der Nordstadt! Vermietete 4-Zimmer-ETW!

In einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1914, mitten in der beliebten Nordstadt von Pforzheim, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen 5-Parteienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 102?m² bietet sie viel Raum für individuelle Gestaltung und langfristige Wertentwicklung.

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme:

Hohe Decken schaffen ein luftiges Wohngefühl

Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Gleichzeitig besteht durch den teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungen den Wohnwert und die Rendite deutlich zu steigern.

Die Lage in der Nordstadt zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Pforzheims - mit guter Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Wartberg als Naherholungsgebiet.

Merkmale

Bezug: komplett vermietet
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Stein
Loggia
Denkmalschutz-Afa

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

Bauweise:
Massivbauweise

Dach:
Das Dach wurde vor ca. 4 Jahren saniert.

Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster, unterschiedlicher Jahre, tlw. Rollläden

Heizung:
Gas-Etagenheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung über Strom

Sanitär:
Bad mit Waschtisch, Wanne,

Bodenbeläge:
Parkett, Laminat, Fliesen

Wände/Decken:
Tapeten, Putz

1.268/10.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 im 2. Obergeschoss und dem Keller Nr. 3 im KG.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt € 780,-.
Die Vorauszahlung der monatlichen Nebenkosten beträgt derzeit
€ 130,-.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 190,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung.
Das umlagefähige Wohngeld beträgt ca. € 84,-, das nicht umlagefähige Wohngeld ca. € 45,-, der Rücklagenanteil betragt ca. € 62,-.
Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.

Diese Altbauwohnung vereint Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder späteres Eigenheim - hier investieren Sie in ein Stück Pforzheimer Wohnkultur mit Charakter und Perspektive.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1914
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

228000 €

2.238,15 €/m²

Hausgeld

190 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.360,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

252.100 €1

Kaufpreis

228.000 €

Kaufnebenkosten

24.100 €

Notarkosten (1,5%)

3.420 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.140 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.140 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nordstadt, Pforzheim (75177)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in frequentierter und belebter Lage unweit des Zentrums. Von hier erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens mit ein paar Schritten. Die Umgebung ist durch eine gemischte Bebbauung gekennzeichnet.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen. Stichworte vermietbare Fläche: 101,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen