Traumwohnung in Mettlach mit Panaoramablick über die Saar - 3ZKB - 106 m² - EBK - TG - barrierefrei
Herzlich willkommen im schönen Mettlach
Nicht nur zahlreiche Touristen finden regelmäßig den Weg hierher, auch als Wohnort ist Mettlach sehr gefragt. Daher freuen wir uns, Ihnen hier eine ganz besondere Wohnung anbieten zu können:
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines erst im Jahre 2022 umgebauten und kernsanierten Hotels und befindet sich dementsprechend in einem neuwertigen Zustand.
106 m² Gesamtfläche verteilen sich auf folgende Räume:
- zentrales Wohn- und Esszimmer - offene Küche mit hochwertiger Einbauküche - 2 separate Schlafzimmer - helles Duschbad - kleines Gäste-WC - praktischer Abstellraum . Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Loggia mit traumhaftem Hausblick
Aufgrund der Dachschrägen ist die tatsächliche Grundfläche nochmal um einiges größer als die angegebenen 106 m². Die hohen Decken und das Panoramafenster mit Blick über die Saar sorgen für ein fantastisches Wohngefühl.
Im Wohn- und Schlafbereich wurde schicker Parkettboden verlegt, der perfekt mit der Fußbodenheizung harmoniert. Apropos Heizung: eine Pelletheizung sorgt für CO2-neutrale Wärme im Haus. Eine moderne Einbauküche rundet das hochwertige Gesamtbild ab. Dank der außergewöhnlichen und vorteilhaften Lage der Wohnung im Haus haben Sie keine direkten Nachbarn und genießen Ruhe und Privatsphäre.
Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage. Von hier erreichen Sie dank des Aufzuges barrierefrei die Wohnung im Dachgeschoss.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage.
Ihre LBS Immobilien GmbH
Merkmale
Dachgeschoss
Haustiere erlaubt
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
399999 €399.999 €
3.773,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
Geschätzte Gesamtkosten
448.279 €1
Kaufpreis
399.999 €
Kaufnebenkosten
48.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mettlach (66693)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Mettlach erstreckt sich vom Saargau bis zur Grenze nach Rheinland-Pfalz. Der namensgebende Ort Mettlach befindet sich am Ausgang der Saarschleife zu beiden Seiten der Saar.
Mettlach verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Discounter und Restaurants.
Touristisch ist Mettlach interessant aufgrund seiner Lage direkt an der Saar mit vielen Möglichkeiten zur Naherholung (Wandern, Radfahren...) und der vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten der ortsansässigen Gewerbe, z.B. dem V&B-Outlet, Trigema, Land's End, usw.
Kindertagesstätte, Kindergarten und die Grundschule direkt im Ort sorgen für die Betreuung des Nachwuchses. Weiterführende Schulen stehen in den Nachbarorten zur Verfügung: Die Gemeinschaftsschule im Nachbarort Orscholz und das deutsch-luxemburgische Schengen-Lyzeum in Perl. Im nur wenige Kilometer entfernten Merzig finden Sie berufsbildende Schulen und 2 Gymnasien.
Verkehrstechnisch ist Mettlach ĂĽber die B51 gut vernetzt in Richtung Merzig mit Anschluss an die Autobahn A8 (Luxemburg - SaarbrĂĽcken), sowie in die Region Trier.
Bis zur luxemburgischen Grenze nach Schengen oder Remich sind es jeweils knapp 20 Autominuten.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Saarland, 3 Etagen, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
