Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 634.900 € 3 Zimmer 92 m² 1. Geschoss Darmstadt 64285

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
634900 €
6.900 €/m²
3 Zimmer • 92 m² • 1. Geschoss

SCHWIND IMMOBILIEN - "Das Ludwig" - exklusive 3-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung im Ludwigshöhviertel

"Das Ludwig" - Wohnen mit Charakter am Fuß der Ludwigshöhe

In privilegierter Lage am Hang der Ludwigshöhe wird "Das Ludwig" ein Wohnprojekt, das Architektur, Ästhetik und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.

Benannt nach der markanten Anhöhe Darmstadts, steht "Das Ludwig" für Klarheit im Design, exklusive Materialien und ein wohldurchdachtes Wohnkonzept, das moderne Ansprüche mit dem Bedürfnis nach Rückzug und Naturverbundenheit vereint. In Baufeld A1 entstehen 20 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 40 bis 140 m² - geprägt von durchdachten Grundrissen und außergewöhnlichen Ausstattungsdetails.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ provisionsfrei für den Käufer
+ hohe Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
+ Effizienzhaus 40-Standard mit Lebenszyklusanalyse (LCA)
+ kalte Nahwärme in Verbindung mit Sole/Wasser-Wärmepumpe
+ batteriegepufferte Photovoltaiknutzung auf dem Hauptdach
+ KfW-Förderung bis zu 100.000 € möglich
+ klimafreundliche Holz-Hybridbauweise mit Fokus auf Langlebigkeit
+ moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 40-140 m²
+ großzügige Terrassen oder Loggien
+ Sichtbetondecken für modernes Loft-Ambiente
+ dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
+ Faltfenster, die eine nahezu vollständige Öffnung der Wohnräume zur Natur ermöglichen
+ hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Sonnenschutz...
+ lichte Raumhöhen von ca 2,60 m
+ bodentiefe Fenster
+ ebenerdige Duschen
+ komfortable Fußbodenheizung
+ hochwertige Sanitärausstattung
+ ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss
+ Fahrradabstellräume
+ ausgezeichnete Architektur

Merkmale

Bezug: 2027
1. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

KOMFORT UND LEBENSQUALITÄT:
Die Wohnungen sind mit einer hochwertigen Ausstattung versehen, darunter Echtholzparkett, begehbare Duschen, hochwertige Sanitärausstattung, Fußbodenheizung oder bodentiefe Fenster. Die Küchen sind als offene Küchen im Wohnbereich konzipiert, sodass Sie Ihre Traumküche dort individuell planen und einbauen können. Je nach Etage steht eine großzügige Terrasse oder Loggia zur Verfügung, je nach persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen. Öffnen Sie Ihr Zuhause und laden die Natur ein - die Falt-Schiebetüren ermöglichen nahezu eine komplette Öffnung der Fensterfront im Wohnraum.

DER BAUHERR: VERANTWORTUNG AUS TRADITION:
Das gemeinnützige Siedlungswerk Frankfurt a. M. GmbH ist eine kirchliche Immobiliengesellschaft mit über 75 Jahren Erfahrung im Wohnungsbau. Das Unternehmen setzt konsequent auf nachhaltiges Bauen, soziale Verantwortung und langfristige Wohnqualität. Mit rund 130 Mitarbeitenden aus einem Dutzend Nationen realisiert das Siedlungswerk hochwertige Wohnprojekte, in denen Menschen sich langfristig zu Hause fühlen können. Informieren Sie sich gerne unter https://www.gsw-ffm.de

"DAS LUDWIG" - IHR ZUHAUSE MIT AUSSICHT UND ARCHITEKTONISCHEM ANSPRUCH.

Gerne laden wir Sie zu einem Beratungsgespräch ein.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

634900 €

6.900,34 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

685.693 €1

Kaufpreis

634.900 €

Kaufnebenkosten

50.793 €

Notarkosten (1,5%)

9.524 €

Grunderwerbsteuer (6%)

38.094 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Darmstadt (64285)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

"Das Ludwig" liegt im Herzen des neu entstehenden Ludwigshöhviertels - einem Stadtquartier, das mit nachhaltiger Planung, urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung überzeugt. Hier profitieren Sie von der perfekten Balance aus Ruhe, Grünraum und urbanem Leben.

Das Quartier bietet:
+ verkehrsarme Umgebung, ideal für Naturbegeisterte, Familien und Ruhesuchende
+ hervorragende Anbindung an den ÖPNV und das Radwegenetz
+ kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie, Kita, Schule und Gesundheitsversorgung
+ Quartiersplatz als Treffpunkt mit Wochenmärkten, Cafés, sozialen Angeboten
+ vielfältige Mobilitätsangebote (E-Roller, Carsharing, Fahrradwege)
+ durchdachtes Parkraummanagement und Fokus auf umweltfreundliche Mobilität
+ direkte Nähe zu Naherholungsgebieten

Ein Stadtteil, der neue Maßstäbe setzt - nicht nur architektonisch, sondern auch gesellschaftlich. Das Ludwigshöhviertel wird ein lebendiger, vielfältiger Ort für alle Generationen.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Der Käufer hat keine Provision zu zahlen, der Verkäufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrags die Courtage an Schwind Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen