Wohnung zum Kauf - Erstbezug 464.870 € 6 Zimmer 134 m² Niederauroff Idstein 65510

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
464870 €
3.469 €/m²
6 Zimmer • 134 m²

Ankommen & wohlfühlen: Doppelhaus mit offenem Wohnen, sonniger Terrasse und ruhiger Lage

Ankommen, Schuhe abstreifen, tief durchatmen: Diese Wohnung im Stile eines Doppelhauses fühlt sich vom ersten Moment an wie Zuhause an. Zwei eigenständige Wohnhälften im Stile eines Doppelhauses - jede mit eigenem Eingang und Garten - bieten die perfekte Balance aus Miteinander und Privatsphäre. Hier findet ein Paar sein gemeinsames Refugium, eine Familie Raum zum Wachsen und alle, die gern ein Zuhause mit Perspektive suchen, den Ort für neue Kapitel.

Im Erdgeschoss verbindet der großzügige Wohn-/Essbereich das tägliche Leben: Die offene Küche wird Bühne für schnelle Frühstücke wie für lange Abende mit Freunden; weite Fensterflächen holen Tageslicht und Gartengrün in den Raum. Im Sommer verschiebt sich das Leben spielerisch nach draußen - auf die sonnige Terrasse, wo Kinder toben, Kräuter duften und Gespräche bis in den Abend klingen.

Oben warten Ruhe und Rückzug. Helle Schlafzimmer schenken erholsame Nächte, das stilvolle Bad mit bodengleicher Dusche (und, je nach Ausführung, zusätzlicher Wanne) verwandelt Morgenroutine in Me-Time. Ein weiteres Zimmer wird zum gemütlichen Kinderreich, zum Gästezimmer oder zum Ankleideraum - so, wie es zu Ihrem Leben passt.

Flexibilität ist hier Programm: Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice mit Blick ins Grüne oder als Hobbyraum für alles, was Ihnen wichtig ist - vom Yogamatte-Ausrollen bis zum Bike-Schrauben. Clevere Stauraumlösungen, ein funktionaler Hauswirtschaftsbereich und kurze Wege machen den Alltag leicht. Dank moderner Haustechnik und angenehmer Fußbodenwärme fühlen Sie sich zu jeder Jahreszeit wohl, während die hochwertige Ausstattung den Anspruch an Stil und Langlebigkeit sichtbar macht.

Ob für Mehrgenerationen, Eigennutzung plus Vermietung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung im Stile eines Doppelhauses eröffnet Möglichkeiten - und erzählt die Geschichte von zwei Hälften, die jede für sich vollständig sind und gemeinsam ein stimmiges Ganzes ergeben. Wenn Sie möchten, passe ich die Beschreibung sofort auf Ihre Grundrisse, Zimmeranzahl und besonderen Ausstattungen an.

Merkmale

Carport
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Außen & Gebäudehülle

Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung (Ug ? 0,5 W/m²K), "warme Kante" und einbruchhemmender Beschlagtechnik.
Außenfensterbänke in Granit mit zweiter Dichtungsebene
Rollläden: Aluminium-Rollläden (ab OK Bodenplatte/Kellerdecke) mit wärmegedämmten, verdeckt liegenden Kästen. Optional elektrische Antriebe/Steuerungen
Haustür: Wertige Haustür mit Mehrfachverriegelung; barrierearme Schwelle. Nebeneingangstüren mit Doppeldichtung, einbruchhemmender Verriegelung.
Dach: Dacheindeckung mit Qualitäts-Betondachsteinen inkl. 30-Jahre Herstellergarantie; Dachentwässerung in Titanzink

Innenausbau

Treppe & Türen: Massive Holzinnentreppe mit versiegelten Trittstufen; Innentüren als CPL-Türen (Decora-Linie) in modernen Dekoren.
Sanitärbereiche & Haustechnikraum mit hochwertigen Fliesen (u. a. 30×60 cm), Fugen standardmäßig grau

Sanitär & Bäder

Ausstattung Bad: Bodengleich geflieste Dusche mit Edelstahl-Ablaufrinne, Glasabtrennung; zusätzlich Badewanne 170×75 cm; Waschtisch(e), wandhängendes WC (auf Wunsch spülrandlos). Im Bad elektrischer Handtuchheizkörper
Gäste-WC: Handwaschbecken, wandhängendes WC, passende Armaturen.

Heizung, Klima & Lüftung

Wärmeerzeugung: Effiziente Wärmepumpe (Innen-/Außeneinheit) mit Warmwasserbereitung; optional Kühlfunktion.
Wärmeverteilung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, raumweise Temperaturregelung über Thermostate; Bäder zusätzlich mit elektrischem Handtuchheizkörper
Lüftung (optional): Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (> 90 % WRG) für konstant frische Luft und effiziente Energienutzung

Elektro & Netzwerk

Installation nach VDE inkl. Schalterprogramm; umfangreiche Steck-, TV/SAT- und Cat7-Netzwerk-Dosen je nach Raumfunktion.
Zählerschrank: Pro Haus Zählerschrank mit zwei Zählerplätzen (Wärmepumpe & Hausstrom). Für ein Haus mit zweiter Wohneinheit: Zählerplatzerweiterung und getrennte Leitungsführung inkl. Unterverteilung - ideale Basis für klare Abrechnung im Doppelhaus
Vorbereitung PV: Leerrohre inkl. Stringleitung für eine optionale Photovoltaikanlage; auf Wunsch Zählerplatzerweiterung
Sicherheit: Lieferung der gesetzlich vorgeschriebenen Rauchmelder

Leistungsübersicht

Fenster inkl. Rollläden & Außenfensterbänken, Dacheindeckung, Dachentwässerung, Haustür, geschlossene Geschossdecken, schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung, Elektro- und Sanitär-Rohinstallation, Wärmepumpe inkl. Inbetriebnahme, Sanitärausstattung, Innentreppe,Innentüren.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

464870 €

3.469,18 €/m²

Provision für Käufer

3% Inkl. MwSt. auf den Grundstückskaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

516.005 €1

Kaufpreis

464.870 €

Kaufnebenkosten

51.135 €

Notarkosten (1,5%)

6.973 €

Grunderwerbsteuer (6%)

27.892 €

Provision für Käufer (3%)

13.946 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.324 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederauroff, Idstein (65510)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Perfekte Lage für Familien und Pendler

Die Immobilie in Idstein bietet eine hervorragende Anbindung an Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Kindertagesstätte Marie Juchacz (AWO) in ca. 3025 m Entfernung und die Kinderbetreuung in ca. 5465 m Entfernung. Für Schulkinder stehen die Schule in ca. 1635 m und die Montessori-Schule Idstein in ca. 1930 m Entfernung zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar: Der Netto Marken-Discount liegt ca. 1485 m entfernt und der Edeka Markt Georg ist in ca. 1515 m Entfernung zu finden.

Die Lage der Immobilie bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle Brunnenstraße ist nur ca. 105 m entfernt, während die Autobahnauffahrt A 3 in ca. 1380 m Entfernung eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der Idstein Bahnhof, ca. 1705 m entfernt, bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Das Sportcenter Idstein ist ca. 1685 m entfernt und bietet vielfältige Sportaktivitäten. Für Naturliebhaber gibt es einen Park in ca. 895 m Entfernung, der zu entspannenden Spaziergängen einlädt. Kulinarische Genüsse können im nahegelegenen Restaurant Zum Haubental, nur ca. 60 m entfernt, erlebt werden.

Diese Immobilie vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese attraktive Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Über den Anbieter

Gundert ImmobilienMaklerbüro

Westerwaldstr. 33, 65549 Limburg

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nklf5a

Referenznummer: Gu-FGu-818

Gundert Immobilien

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