Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
800000 €800.000 €
2.606 €/m²
15 Zimmer • 307 m² • 154 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus in der Talstraße (bereits nach WEG geteilt)
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Klinkerfassade, das insgesamt fünf Wohneinheiten umfasst. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr soliden und zeitgemäßen Zustand und bietet eine interessante Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude wurde in den 1990er-Jahren umfassend saniert. In den vergangenen zehn Jahren wurden nahezu alle Wohneinheiten nochmals umfangreich modernisiert, darunter die Erneuerung von Bodenbelägen, Heizungen, Bädern sowie Wand- und Oberflächenarbeiten. Lediglich eine Wohnung im 2. Obergeschoss, die seit den 1990er-Jahren vermietet ist, befindet sich noch im damaligen Ausstattungsstandard. Die dortige Gasetagenheizung wurde jedoch bereits erneuert.
Die Wohneinheiten im Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss sind aktuell gut und langfristig vermietet und bilden eine stabile Ertragsbasis. Die beiden oberen Wohneinheiten wurden zuletzt möbliert zur Kurzzeitvermietung genutzt und stehen derzeit leer. Diese Einheiten bieten dem Käufer maximale Flexibilität: Sie können neu vermietet, weiterhin zur Kurzzeitvermietung genutzt oder für Eigennutz kombiniert werden.
Ein besonderes Highlight stellt die Möglichkeit dar, die beiden oberen Etagen zusammenzulegen, wodurch eine großzügige Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche entsteht - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit dem Wunsch nach Wohnen und Investieren unter einem Dach.
Alle Wohnungen sind mit eigenen Gasetagenheizungen ausgestattet, was eine verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht. Bis auf das Dachgeschoss verfügen sämtliche Wohneinheiten über einen Balkon, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie, die sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Käufer mit Eigennutzabsicht eine äußerst attraktive Gelegenheit darstellt.
Das Wohngebäude ist nach WEG geteilt sodass eine Teilungserklärung vorliegt. Für jede Wohneinheit ist ein separates Wohnungsgrundbuch angelegt. Die Wohnungen können durch den zukünftigen Eigentümer auch einzeln verkauft werden.
Für weitere Informationen und Innenbilder füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein interaktives Exposé, sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen zugesandt. Eine Mitarbeiterin meldet sich zeitnah für die Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung. Wir bitten Sie von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt.
Merkmale
154 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1910
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
800000 €800.000 €
2.605,86 €/m²
Provision für Käufer
5,95% des Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,6 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
884.560 €1
Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
84.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
40.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.560 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
West, Jena (07743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Talstraße 70 in Jena, einer gefragten Wohnlage mit urbanem Charakter und zugleich naturnaher Umgebung. Die Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch eine angenehme Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten und viel Grün geprägt ist.
Die Jenaer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung. Auch der Campus der Friedrich-Schiller-Universität Jena sowie mehrere Forschungseinrichtungen und Arbeitgeber der Region befinden sich in gut erreichbarer Nähe, was die Lage besonders für Mieter attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen fußläufig entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Jenas. Darüber hinaus ist die Lage verkehrsgünstig an das überregionale Straßennetz angebunden, sodass auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Saaleniederung sowie zu umliegenden Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien einladen. Diese Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.
