Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in Ottensen - frisch renoviert, nahe Elbe & Bahnhof Altona!
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten - in bester Lage von Ottensen, zwischen dem lebendigen Ortskern und der Elbe.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, stilvollen Flügeltüren und großen Fensterelementen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst drei reelle Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Duschbad, ein separates WC sowie einen Flur.
Dank der praktischen Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch für eine Wohngemeinschaft. Aufgrund der attraktiven Lage und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist die Immobilie ebenso für Kapitalanleger interessant.
Die Wohnung wurde kürzlich frisch renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachboden bietet praktischen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
Einbauküche
Bad mit Dusche
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
8.365,38 €/m²
Hausgeld
226 €226 €
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
480.675 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
45.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
23.925 €
Provision für Käufer (3%)
13.050 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottensen, Hamburg (22763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen - einem der lebendigsten und gefragtesten Quartiere der Elbmetropole. Die Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl mit maritimem Flair und bietet eine hervorragende Lebensqualität.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt das Elbufer zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden mit Blick auf den Hafen ein. Gleichzeitig befindet sich der charmante Ortskern von Ottensen in unmittelbarer Nähe. Hier erwartet Sie eine große Auswahl an Cafés, Bars, Restaurants sowie individuellen Boutiquen und kleinen Geschäften, die dem Viertel seinen besonderen Charakter verleihen.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Altona ist fußläufig erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den Regional- und Fernverkehr sowie an die S-Bahn. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt und in viele weitere Stadtteile.
Die Lage verbindet somit urbanes Leben, kurze Wege und die Nähe zur Elbe - eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Boldt Selbstständiger Immobilienberater Hans-Henny-Jahnn-Weg 26 22085 Hamburg E-Mail: marco.boldt@db.com Telefon: 040 767970258
