5,5 Zimmer • 160 m² • 180 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
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Reihenmittelhaus zum Kauf • provisionsfrei
751500 €751.500 €
4.697 €/m²
5,5 Zimmer • 160 m² • 180 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Reihenhaus (Massiv) mit Keller, Garage u. Stellplatz! BJ 2024
Gerne stellen wir Ihnen hier dieses schöne Anwesen in Wehr-Öflingen vor. Hier wurden vor Kurzem 4 attraktive Reihenhäuser in Massivbauweise (unterkellert), nach moderner Energetik und Raumgestaltung fertiggestellt!
Klare Formensprache, helle Räume und durchdachtes Design machen den Wohnraum zum Wohntraum. Hier wird Design und Funktionalität in Einklang gebracht. Garten mit Terrassen und Garage + Stellplatz runden das Angebot ab.
Zimmeranzahl: 5,5 Wohnfläche: ca. 160,31 qm Nutzfläche: ca. 37,85 qm Gesamtfläche: 198,16 qm
Grundstücksgröße: ca. 180 qm Garage: 1 Stellplatz: 1
Energiestandards: Bauliche Ausführung, Bauweise und Gebäudetechnik nach BEG Effizienzhaus 55 (ehemals KfW 55 Standard). Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe.
- Fußbodenheizung - Bodenbeläge sind als Fliesen- und Desigenboden - Fenster sind als 3-fach Kunststoffisolierfenster verbaut - Bad mit WC, Dusche oder Badewanne (Tageslicht) - zusätzliches Gäste-WC - Einbauküche - 8,4 kWP PV-Anlage inklusive Stromspeicher - Terrassenplatz und Gartengrundstück - Abstellkammer / Technikraum - Kniestockhöhe im DG: min. 1,55m ! - TV-Satelitenanlage
Individuell wohnen ist ein Vergnügen, das sich tagtäglich neu genießen lässt. Eine Investition in ein Eigenheim ist eine Investition in die eigene Lebensqualität und gleichzeitig auch eine sichere Kapitalanlage.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
3 Geschosse
180 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
751500 €751.500 €
4.696,88 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
804.106 €1
Kaufpreis
751.500 €
Kaufnebenkosten
52.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.273 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.575 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.758 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehratalstraße 31c, Öflingen, Wehr (79664)
Wehr ist westwärts über die Eichener Höhe mit Schopfheim und südwärts mit Bad Säckingen verbunden. Nordostwärts, wehraaufwärts, gelangt man zum Wehrastausee und weiter durch das hier tief eingeschnittene Wehratal nach Todtmoos. In Brennet hat Wehr Anschluss an die Bahnstrecke und die parallele Bundesstrasse B34 von Basel nach Singen. In Wehr finden Sie alles zum täglichen Leben, Kindergärten, Schulen, Ärzte, div. Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken und eine attraktive Einkaufsstraße mit vielen Angeboten, auch im gastronomischen Bereich. Der kulturellen Möglichkeiten gibt es viele und die sehr gute Lage, Grenznähe zur Schweiz, Bahnanbindung in Brennet und als Tor zum Südschwarzwald lässt nur einen Schluss zu: „Hier lässt es sich hervorragend leben“.
Weitere Informationen
Leistung
Provisionsfrei!
Besichtigungstermine
Wir würden uns freuen, Sie bald in der Wehratalstraße in Öflingen begrüßen zu dürfen. Gerne erörtern wir unsere Angebote bei einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
Für konkrete Anfragen sowie Beratungen für den Erwerb der in diesem Exposé´ angebotenen Häuser wenden Sie sich bitte an:
TREFZGER Immobilien GmbH & Co. KG Axel Trefzger: +49 (0) 7623 - 966 71 94 oder info@trefzger-immobilien.de
Hinweis
Hinweis: Enthaltene Fotos, grafische Darstellungen, Computer-Visualisierungen und sowie die darin abgebildeten Einrichtungsgegenstände auf den folgenden Seiten dienen nur zu Illustrationszwecken und sind nicht Bestandteil der Leistung. Die Grundrisse sind nicht zur Maßstabsnahme geeignet. Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
