Rarität: Panorama-Terrassenwohnung in privilegierter Rheinlage an der Schweizer Grenze
Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung vereint eine der begehrtesten Lagen der Region mit einem Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Ruhe und Weitblick in den Mittelpunkt stellt. Direkt am Rhein gelegen und mit freiem Blick entlang der Rheinschiene bis in die Schweiz eröffnet sich hier ein Panorama, das in dieser Form nur selten auf den Markt gelangt.
Bereits von der weitläufigen Terrasse aus erstreckt sich die Sichtachse von West bis Ost entlang der Schweizer Linie - ein Ausblick, der zu jeder Tageszeit fasziniert und dem Alltag eine besondere Qualität verleiht. Die Wohnung selbst ist Teil eines gepflegten, 1994 in massiver Bauweise errichteten Hauses, das kontinuierlich instand gehalten und technisch auf einem sehr guten Stand gehalten wurde.
Ein besonderes Privileg stellt das großzügige Gemeinschaftsgrundstück dar. Dieses parkähnlich angelegte Areal mit Bäumen, Sträuchern und einer Parkbank wird ausschließlich von den Eigentümern des Hauses genutzt. Von hier aus genießt man einen unverbaubaren Blick auf den Rhein und bis in die Schweiz - ein Rückzugsort mit außergewöhnlicher Atmosphäre.
Die Wohnung überzeugt durch einen offenen, klar strukturierten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück. Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise.
Ergänzt wird das Raumangebot durch: . ein Hauptschlafzimmer . ein weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Arbeits- oder Schlafzimmer . ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne . ein separates Gäste-WC . einen Hauswirtschafts- und Waschraum . eine Abstellkammer für Lebensmittel oder Hausrat
Zur Wohnung gehören zudem: . ein Kellerabteil . eine Garage . ein zusätzlicher Außenstellplatz . ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum . ein Gartenraum
Technisch befindet sich das Objekt auf zeitgemäßem Niveau. Im Jahr 2025 wurde eine moderne Hybridheizung Wärmepumpe/Gasheizung von Buderus installiert. Zusätzlich sorgt eine Entkalkungsanlage für langlebige Leitungen und eine reduzierte Kalkbelastung des Wassers. Fassade und Dach werden regelmäßig geprüft und befinden sich ebenso wie das Innere des Hauses in sehr gutem Zustand.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine außergewöhnliche Lage mit nachhaltiger Bauqualität, gepflegtem Umfeld und einem unvergleichlichen Rheinpanorama verbinden möchten.
Eine Rarität mit langfristiger Wertbeständigkeit.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Einbauküche, Abstellkammer, Study, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht, Wasserblick
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
4.975 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
440.069 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
42.069 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kadelburg (79790)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Apartment befindet sich in Kadelburg, einem Ortsteil der Gemeinde Küssaberg im Landkreis Waldshut - direkt am Hochrhein und in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Diese Lage verbindet landschaftliche Qualität mit wirtschaftlicher Stärke und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Region.
Der Rhein liegt praktisch vor der Haustür. Entlang des Ufers verläuft eine der schönsten Rad- und Spazierstrecken des gesamten Landkreises. Weite Blickachsen, ruhige Uferabschnitte und eine gepflegte Umgebung prägen das Bild. Für den täglichen Abendspaziergang oder eine ausgedehnte Radtour bedarf es keiner Anfahrt - Erholung beginnt hier direkt am Wohnort.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Bahnhof im schweizerischen Bad Zurzach, der in das Schweizer Bahnnetz eingebunden ist. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Zürich. Alternativ ist der Bahnhof Waldshut gut erreichbar. Mit dem Pkw erreicht man Zürich je nach Verkehrslage in rund 45 bis 50 Minuten. Damit eignet sich der Standort ideal für Grenzgänger, die berufliche Präsenz in der Schweiz mit einer hochwertigen Wohnlage verbinden möchten.
Kadelburg selbst entwickelt sich kontinuierlich weiter. Die Dorfmitte wird aktuell durch den regional etablierten Bauträger Schleith neu gestaltet. Diese Aufwertung stärkt Infrastruktur, Aufenthaltsqualität und langfristige Wertentwicklung des Standortes nachhaltig. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort oder in den nahegelegenen Zentren schnell erreichbar.
Für zusätzliche Erholung sorgen die umliegenden Natur- und Freizeitangebote. Der Schwarzwald liegt in komfortabler Reichweite und bietet ganzjährig Wander-, Rad- und Ausflugsmöglichkeiten. Ergänzend dazu befindet sich die bekannte Therme Bad Zurzach in unmittelbarer Nähe - eine der renommiertesten Thermalbäder der Region, geschätzt für ihre mineralhaltigen Heilquellen und ihr hochwertiges Wellnessangebot. Sie bietet ganzjährig Entspannung auf gehobenem Niveau.
Diese Lage steht für Ruhe ohne Abgeschiedenheit, Natur ohne Verzicht auf Infrastruktur und Grenznähe mit wirtschaftlicher Perspektive. Eine Adresse für Menschen, die Qualität im Alltag schätzen und ihren Wohnort bewusst wählen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025
