Wohnung zum Kauf 375.000 € 3,5 Zimmer 88 m² Garmisch Garmisch-Partenkirchen / Griesen 82467

Wohnung zum Kauf
375000 €
4.261 €/m²
3,5 Zimmer • 88 m²

"Grenzenlos Daheim" - Wohnen zwischen Bayern und Tirol

"Grenzenlos Daheim" - Wohnen zwischen Bayern und Tirol

Wer sagt, man müsse sich für eine Seite entscheiden?
Hier wohnen Sie auf bayerischem Boden, blicken aber schon ein Stück weit nach Tirol - und genießen das Beste aus beiden Welten.

Am Morgen beginnt der Tag oft draußen. Vielleicht mit einem Kaffee im Garten, während die Bergluft noch kühl und klar ist. Der Blick schweift Richtung Gipfel, und irgendwo in der Ferne wartet schon der nächste Ausflug: der tiefblaue Eibsee, der stille Plansee, der weite Heiterwanger See. Drei Seen, drei Stimmungen - und jeder von ihnen fühlt sich an, als wäre er Ihr persönlicher Lieblingsplatz.

Und wenn die Lust nach Bewegung ruft, genügt ein kurzer Weg um die Ecke. Die Neidernach beginnt dort, wo Wanderwege sich verzweigen und man einfach losgehen kann - ohne Ziel, nur mit Neugier. Zwischen Wäldern, Wasser und Bergen verliert man hier schnell das Gefühl für Zeit.

Vielleicht ist genau das der Luxus dieser Wohnung: Möglichkeiten.

Drinnen empfängt Sie ein Zuhause, das Wärme kennt. Ein Schwedenofen für Abende, an denen draußen die Bergluft langsam kühler wird. Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und 3,5 Zimmer - genug Raum für Alltag, Besuch und ruhige Momente. Der uneinsehbare Garten ist dabei ein kleiner Rückzugsort für sich: ein Platz für lange Sommerabende, Gespräche, oder einfach nur zum entspannen.

Und während drinnen das Feuer knistert, liegt draußen eine ganze Landschaft voller Geschichten.

"Grenzenlos Daheim" ist hier keine Floskel.
Es ist ein Lebensgefühl - zwischen Bayern und Tirol, zwischen Seen und Bergen, zwischen Aufbrechen und Ankommen.

Merkmale

Einbauküche, offene Küche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
offener Kamin
Terrasse
Garten

Highlights:
- Zwischen zwei Ländern
- Naturhighlights direkt vor der Tür
- Kleine Wohngemeinschaft - nur 2 Wohnungen dauerhaft bewohnt
- Wärmespeicher NEU seit 2024
- Schwedenofen
- Große, begehbare Dusche
- Uneinsehbarer Garten mit großer Terrasse
Liebevolle, hochwertige Details, wie:
- Steinwaschbecken mit Echtholz-Schreiner-Unterschrank
- Gemauerte Dunstabzugshaube in der Landhausküche aus Holz
- Passend dazu eine eingebaute Holzeckbank
- Tiefe Holz-Fensterbänke in der Küche
- Platzsparende und optisch ansprechende Schiebetür zum Schlafzimmer
- Pizzaofen im Garten

Ausstattung:
- 3,5 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Büro (Schlafzimmer)
- 2 Bäder (2 Duschen + 2 WCs)
- Schwedenofen mit Wärmespeicher
- Einbauküche im Landhausstil aus Holz
- Eingebaute Holzeckbank
- Terrakottafliesen im Flur
- Vinylboden Holzoptik
- Große, graue Fliesen in den Bädern
- Große Terrasse (Terrassenfliesen Neu 2021)
- Uneinsehbarer großer Garten (ca. 95 m² Sondernutzungsrecht)
- Stellplatz

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

375000 €

4.261,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher UST, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

409.012 €1

Kaufpreis

375.000 €

Kaufnebenkosten

34.012 €

Notarkosten (1,5%)

5.625 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.387 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Garmisch, Garmisch-Partenkirchen / Griesen (82467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Griesen ist ein Ortsteils von Garmisch-Partenkirchen mit ca. 70 Einwohner und ca. 11 Autominuten von Garmisch-Partenkirchen entfernt.

Der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zeichnet sich durch die Einzigartigkeit seiner Lage aus: Das Werdenfelser Land ist umgeben von einer atemberaubenden Bergwelt, welche grandiose Ausblicke bis nach Tirol bietet. Deutschlands höchster Berg - die 2.962 m hohe Zugspitze - begeistert im Sommer wie im Winter. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet 'Garmisch Classic' mit Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze bieten mit ca. 40 Pisten-km ein abwechslungsreiches Skigebiet und Genuss pur! Für Wanderfreunde und Skibegeisterte beginnt die Freizeit gleich vor der Haustür!

ENTFERNUNGEN (Autominuten):
Garmisch-Partenkirchen Zentrum ca. 11Min
Ehrwald ca. 12 Min.
Innsbruck ca. 70 Min.
München ca. 65 Min.

Weitere Informationen

Sonstiges Hausgeld ab 1.2026: 227 €/Monat
Rücklagen Wohnung 2 zum 31.12.2025: 2.713,07 €
Rücklagen WEG zum 31.12.2025: 12.024 €

Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 95,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 8.84, Distanz zur Grundschule: 6.13, Distanz zur Realschule: 11.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.40, Distanz zum Gymnasium: 12.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.25, Distanz zum Bus: 7.80, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.19

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Über den Anbieter

Xenia Hirmer Immobilien GmbH

Fürstenstrasse 3, 82467 Garmisch-Partenkirchen

Partnerschaft

Frau Xenia HirmerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26KR1WW6IZDY

Referenznummer: 6-008