Geschmackvoll gereift und bereit für neue Erinnerungen - Auch als Zweifamilienhaus nutzbar
Wie wäre es, jeden Tag in einem Haus aufzuwachen, in dem sich Groß und Klein rundum wohlfühlen? Willkommen in diesem Eigenheim in Eppstein-Frankenthal, in dem Ihre Träume wahr werden!
Auf ca. 167 m² Wohnfläche und ca. 360 m² Grundstücksfläche befinden sich ein solides Bestandshaus aus 1904, das im Jahr 1963 bereits umfassend renoviert wurde, und ein 1987 errichteter Anbau - alles ideal aufeinander abgestimmt.
Die Immobilie besticht durch eine familienfreundliche Raumaufteilung sowie den charmanten Charakter eines würdevoll gealterten Bestandsgebäudes mit modernem Anbau. In diesem Traumhaus erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen.
Durch fortlaufende Modernisierungen ist das Objekt in einem gepflegten Zustand und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist hier die Möglichkeit der Nutzung als 2-Parteien-Haus: Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, wodurch sich flexible Wohn- und Lebenskonzepte realisieren lassen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Unterbringung von Familienangehörigen oder erwachsenen Kindern - oder mit einer separat vermietbaren Einheit zur finanziellen Entlastung - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Im kompletten Obergeschoss des Bestandshauses befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit durchdachter Raumaufteilung: Ein Schlafzimmer mit direkt angrenzendem En-Suite-Badezimmer, eine kleine Küche mit möglicher Essecke sowie ein geräumiges Wohnzimmer schaffen hier ein komfortables Ambiente.
Merkmale
360 m² Grundstück
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Im Zuge der Bestandserweiterung wurden 1987 alle Fenster im Haus erneuert und durch zweifach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik ausgetauscht, die nach wie vor eine gute Wärmedämmung bieten. Zudem wurde beim Umbau die Elektrik im gesamten Haus modernisiert. Im Jahr 2011 folgte eine weitere Modernisierung der Elektrik im Wohnzimmer sowie in der Küche. Die Modernisierung des Daches hat erst kürzlich, im Jahr 2025, stattgefunden - ein großer Pluspunkt für die Bausubstanz.
Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2011, die behagliche Wärme für Ihr Zuhause garantiert. In der Küche wird der Wohnkomfort durch ein integriertes Decken-Radio bereichert. Außerdem gibt es im Erdgeschoss bereits viele altersgerechte Elemente wie eine bodengleiche Dusche.
Der stilvolle Garten mit Terrasse rundet das durchdachte Konzept ab und schafft Platz für Erholung, Spiel und geselliges Beisammensein. Mit einer Bewässerungsanlage sowie einem automatischen Rasenmäher ist er zudem pflegeleicht gestaltet. Im großzügigen Hof können bequem bis zu zwei Autos parken.
Im Keller, der über eine Außentreppe erreichbar ist, werden vielseitige Nutzungsmöglichkeiten geboten: Neben Lagerfläche und Platz zum Wäsche waschen finden Sie hier einen Partyraum mit Bar sowie ein Keller-WC, perfekt für gesellige Stunden oder kreative Projekte.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.478,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eppstein, Frankenthal (Pfalz) / Eppstein (67227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eppstein-Frankenthal bietet Ihnen den Charm eines Dorfes mit den Vorteilen einer Stadt. Eine hohe Lebensqualität inmitten einer aktiven, gut vernetzten Gemeinschaft ist hier garantiert.
Vereine, Kirchen und regelmäßige Dorffeste, wie die traditionelle Kerwe im Sommer, tragen zur lebendigen Dorfgemeinschaft bei.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar, sodass der Alltag unkompliziert gestaltet werden kann.
Familien profitieren zudem von mehreren Betreuungs- und Bildungseinrichtungen vor Ort, darunter die Kindertagesstätten Kirchgrabenstraße und Weidstraße sowie die Grundschule Eppstein-Flomersheim, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar ist.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege in die umliegende Rhein-Neckar-Region. Die Städte Mannheim, Ludwigshafen und Worms sind innerhalb von 15-20 Minuten Fahrtzeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt CENTURY 21 Sobko Immobilien keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen. Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Fläche, da wir die Fläche nicht nachgemessen haben.
Diese Immobilie befindet sich bei CENTURY 21 Sobko Immobilien im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.
Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 299,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 2.83, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 1.75, Distanz vom Zentrum: 8.29
