3-Zimmer-Wohnung in Ehrenfeld mit Terrasse und Garten!
Leyendecker - Grün, familiär, nachhaltig Im Leyendecker entstehen 91 moderne Wohnungen, die Komfort, Design und Nachhaltigkeit vereinen. Mit Wohnflächen von ca. 47 bis 140 m² bieten sie Raum für jede Lebensphase - von der ersten eigenen Wohnung bis hin zum Zuhause für Familien. Kapitalanleger finden hier ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder eine Dachterrasse, die den direkten Zugang zur Natur ermöglichen. Drei private Spielflächen im Innenhof bieten geschützte Bereiche für Kinder, während der grüne Mikrokosmos des Quartiers einen Rückzugsort für die ganze Familie schafft. Der Innenhof wird darüber hinaus zu einem lebendigen Zentrum, das den Austausch unter Nachbarn fördert. Neu gepflanzte Bäume, liebevoll gestaltete Gärten und einladende Sitzbereiche schaffen eine inspirierende Atmosphäre für gemeinsame Aktivitäten und nachbarschaftliches Miteinander. Durchdachte Architektur und smarte Lösungen machen das Quartier zu einem Raum, der Gemeinschaft und Individualität perfekt miteinander verbindet. Die Leyendeckerstraße liegt im Herzen von Ehrenfeld, einem der lebendigsten und dynamischsten Stadtteile Kölns. Hier trifft historische Industriearchitektur auf moderne Urbanität. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie zahlreiche kulturelle Angebote prägen das Viertel. Gleichzeitig ist die Natur nie weit entfernt: Der Blücherpark und der Stadtwald sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zur Erholung und zu Freizeitaktivitäten ein.
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Barrierefrei
Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fenster viel Licht erhält und direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit angrenzendem Garten bietet. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Individualität und Rückzugsorte. Das moderne Duschbad und ein separates WC runden das Raumangebot perfekt ab. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung und bietet praktischen Stauraum. Genießen Sie urbanes Wohnen in einer grünen Oase mitten in Köln!
In Ihrem zukünftigen Zuhause erwarten Sie exklusive Annehmlichkeiten: Zur Begrüßung Ihrer Gäste steht Ihnen eine moderne Videogegensprechanlage mit Farbmonitor zur Verfügung, die Komfort und Sicherheit vereint. Der schlichte, zeitlose Parkettboden verleiht den Räumen eine elegante Note und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Im Badezimmer setzen moderne Armaturen sowie Waschbecken und WCs von Ideal Standard stilvolle Akzente zu den hellgrauen Fliesen. Ein Badheizkörper sorgt zudem für stets angenehm warme Handtücher. In der Leyendeckerstraße werden Wohnambiente, das Design, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre perfekt vereint.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
654900 €654.900 €
7.714,69 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
710.568 €1
Kaufpreis
654.900 €
Kaufnebenkosten
55.668 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.824 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.569 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leyendeckerstraße 19, Ehrenfeld, Köln (50825)
Die Leyendeckerstraße liegt im pulsierenden Stadtteil Ehrenfeld, einem der vielfältigsten und dynamischsten Viertel Kölns. Hier trifft der historische Charme ehemaliger Industriegebäude auf die Modernität stilvoller Neubauten - eine Mischung, die der Straße ihren unverwechselbaren Charakter verleiht.
Die Umgebung bietet ein reichhaltiges Angebot an Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. In nur 5 bis 10 Minuten erreicht man beliebte Adressen wie das Café Rotkehlchen oder Madame Tartine, die mit ihrem besonderen Ambiente zum Verweilen einladen.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Lage ideal: In weniger als 10 Fahrradminuten erreicht man sowohl den Blücherpark, bekannt als die "Grüne Lunge" des Kölner Nordens, als auch den weitläufigen Kölner Stadtwald, der mit seinen Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und Erholungsplätzen ein perfektes Naturerlebnis bietet. Ehrenfeld ist zudem ein Hotspot für Kunst und Kultur. Zahlreiche Galerien, Ateliers und Veranstaltungsorte prägen das kreative Flair des Viertels. Zu den kulturellen Highlights zählen der Club Bahnhof Ehrenfeld und die Live Music Hall, die regelmäßig mit Konzerten und Events das pulsierende kulturelle Leben bereichern.
Weitere Informationen
Sonstiges
ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Wert des Energiebedarfs: 68,6 kWh/(m²*a) Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luftwärmepumpe Baujahr: 2024 Energieeffizienzklasse: B
Keine Maklerprovision für den Käufer! Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
