6 Zimmer • 215 m² • 947 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027
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Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
409450 €409.450 €
1.905 €/m²
6 Zimmer • 215 m² • 947 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027
Town & Country Domizil 192 – Zweifamilienhaus / Einliegerwohnung möglich in Kraisdorf-Sand bei Pfarrweisach
Dieses attraktive Bauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, ein großzügiges Town & Country Domizil 192 auf einem Baugrundstück in Kraisdorf-Sand bei Pfarrweisach zu realisieren.
Das Domizil 192 ist ideal geeignet für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die klare Raumstruktur eignet sich dieses Hauskonzept optimal als Zweifamilienhaus bzw. Haus mit separater Einliegerwohnung.
Mit einer Gesamt Netto-Raumfläche von 214,97 m² (DIN 277) bietet das Objekt großzügige Wohnverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 6 Zimmer, 2 Badezimmer sowie 4 Toiletten zur Verfügung.
Wichtig:
Das Grundstück wird separat vermittelt und ist nicht im ausgewiesenen Hauspreis enthalten. Für das Baugebiet Kraisdorf-Sand wird als Kalkulationsbasis ein Grundstückspreis für innen liegende Grundstücke von 129,76 €/m² angesetzt und für außen liegende Grundstücke 139,96 €/m².
Merkmale
frei ab 01.01.2027
947 m² Grundstück
Kein Keller
4 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Nicht möbliert
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
409450 €409.450 €
1.904,68 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
431.970 €1
Kaufpreis
409.450 €
Kaufnebenkosten
22.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.142 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.331 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.047 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Baugebiet „Sand“ befindet sich in Kraisdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Pfarrweisach im Landkreis Haßberge. Es liegt am nördlichen Ortsrand und ist dabei nur ca. 300 m vom Ortskern entfernt – also angenehm ruhig am Siedlungsrand, aber weiterhin mit kurzen Wegen in den Ort.
Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Weißgasse an das örtliche Straßennetz. Innerhalb des Gebiets ist eine übersichtliche Erschließungsstraße vorgesehen, die in einem Wendehammer endet; ergänzend sind Stellplätze entlang der Erschließung geplant.
Für die fußläufige Erreichbarkeit sind zusätzliche Wegeverbindungen vorgesehen: Im nördlichen Bereich ein Fußweg (3,00 m Breite) mit Anschluss an eine vorhandene Ortsstraße sowie im Süden ein Weg (4,00 m Breite) als Verbindung in den Ort bzw. zum Regenrückhaltebecken. Außerdem ist im westlichen Bereich eine Vorbehaltsfläche als Zufahrt zu einem geplanten öffentlich zugänglichen Parkplatz vorgesehen.
In Summe positioniert sich das Gebiet als wohnwirtschaftlich geprägte, gut angebundene Ortsrandlage mit klarer Erschließungslogik und zusätzlichen Fußwegebeziehungen – ein stimmiges Setup für modernes Wohnen im ländlichen Umfeld.
Weitere Informationen
* Hauspreis: 439.450 € (zzgl. Baunebenkosten)
* Grundstück: separat zu erwerben
* Baujahr: 2026 (projektiert)
* Bezug: nach Vereinbarung
* Bauzeit: ca. 6 Monate nach Baubeginn
* Erstbezug
Außenanlagen, Maler- und Bodenbelagsarbeiten außerhalb der gefliesten Bereiche sind nicht im Hauspreis enthalten.
Alle Angaben basieren auf dem vorliegenden Town & Country-Angebot. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Abbildungen können Sonderausstattungen zeigen und sind nicht Vertragsbestandteil.
Ihr Ansprechparner:
Andreas Renner
* Hausbauberater – Town & Country Haus
* Immobilienberater
* Finanzierungsvermittlung
Telefon: 09561 - 7099908
Mobil: 0151 25497415
eMail: andreas.renner@tc.de
