Großes Grundstück mit Baupotenzial: Zweifamilienhaus nahe Oldenburg in Bad Zwischenahn
Diese interessante Immobilie in der beliebten Gemeinde Bad Zwischenahn vereint Wohnen, Vermieten und zukünftiges Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 133,87 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Das Haupthaus bietet drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche und der helle Wintergarten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem großen Garten. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die separat nutzbare 2-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten. Besonderes Highlight: Attraktives Baupotenzial auf dem Grundstück Das großzügige Grundstück bietet zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten und eröffnet damit spannende Perspektiven für Investoren, Bauherren oder Familien. Laut Bebauungsplan befindet sich das Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet mit offener Bauweise (ein Vollgeschoss plus Dachgeschoss). Bei einer Grundstücksgröße von etwa 1.200 m² darf ein Teil der Fläche noch zusätzlich bebaut werden. Nach aktueller Prüfung wäre es grundsätzlich möglich, ein zusätzliches Wohngebäude - beispielsweise ein Doppelhaus - auf dem Grundstück zu errichten, ohne die zulässigen Bebauungsgrenzen zu überschreiten. Dadurch könnte neben dem bestehenden Gebäude zusätzlicher Wohnraum geschaffen oder ein weiteres Renditeobjekt realisiert werden. Dieses Potenzial macht die Immobilie besonders attraktiv für: Kapitalanleger Bauträger Mehrgenerationenwohnen Eigennutzer mit langfristiger Erweiterungsplanung Die konkrete Bebauung sollte zur Sicherheit über eine Bauvoranfrage mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden. Für die mögliche Erschließung eines Neubaus könnte gegebenenfalls ein Wegerecht über das Nachbargrundstück erforderlich sein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Ein Keller und weitere Abstellflächen sorgen zudem für ausreichend Stauraum.
Merkmale
1.200 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.361,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Petersfehn I, Bad Zwischenahn (26160)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage der Gemeinde Bad Zwischenahn, einer der attraktivsten Wohnregionen im Ammerland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum bekannten Zwischenahner Meer, das nur wenige Minuten entfernt liegt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Spaziergänge entlang der Promenade, Wassersport, Radfahren oder entspannte Stunden in der Natur sorgen hier für eine hohe Lebensqualität. Das Zentrum von Bad Zwischenahn mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinischen Einrichtungen ist schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch die Lage besonders für Familien attraktiv ist. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie zudem zügig in die Stadt Oldenburg sowie in weitere Städte der Region.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 47.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.77, Distanz zum Bus: 0.13
