Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1909 bietet auf rund 100 m² viel Platz für Familie, Homeoffice oder Wohnen mit Komfortanspruch. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, hohe Decken und einen gut nutzbaren Grundriss. Ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie ein ausgebauter, gedämmter Dachboden ergänzen den Wohnwert zusätzlich. Gartenmitnutzung, ein eigener Kellerraum und die Möglichkeit einer teilmöblierten Übergabe runden das Angebot ab. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, zumal eine Kaltmiete von ca. 900 € realisierbar ist.
Hausgeld: 450 € Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Garten
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Wohnbereich und Räume: . 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer . Hohe Decken . Funktionale Raumaufteilung . Wohnung im 1. Obergeschoss eines 4-Etagen-Hauses
Küche: . Einbauküche
Badezimmer: . Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster . Badezimmer modernisiert 2015
Gebäude und Technik: . Baujahr 1909 . 8 Wohneinheiten . Gas-Zentralheizung, ca. 10 Jahre alt . Elektrik (teilweise 2015 erneuert) . Kunststofffenster teilweise 2-fach verglast . Teilweise Blendschutz . TV-Kabelanschluss . Dach vor ca. 5 Jahren repariert
Abstell- und Nutzflächen: . Eigener Kellerraum . Kleiner Außenbereich zur Gemeinschaftlichen Nutzung
Letzte Modernisierungen (ca. letzte 10 Jahre): . Zusammengelegte Wohnungseinheiten . Badezimmer (2015) . Elektrik teilweise (2015) . Küchenfliesen erneuert . Dachreperatur vor ca. 5 Jahren
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1909
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.690 €/m²
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmen, Wuppertal (42277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Wuppertal-Oberbarmen, einem zentral gelegenen Stadtteil mit guter Versorgungslage. Der Bahnhof Oberbarmen ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler ideal geeignet ist.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Alexander Funk Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2017
