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Wohnung zum Kauf 259.000 € 3 Zimmer 118 m² 1. Geschoss Kraftsolms Waldsolms 35647

Wohnung zum Kauf
259000 €
2.195 €/m²
3 Zimmer • 118 m² • 1. Geschoss

Einziehen und Wohlfühlen - Geschmackvoll sanierte Eigentumswohnung in Kraftsolms

Koffer packen, einziehen, wohlfühlen!
Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung vereint modernes Design, gehobene Ausstattung und naturnahes Wohnen auf eindrucksvolle Weise. Wer einen Rückzugsort mit Stil sucht - und dabei nicht auf den Komfort einer zeitgemäßen Ausstattung verzichten möchte - findet hier genau das Richtige.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1985. Die Wohnung selbst wurde 2023 kernsaniert und präsentiert sich heute als ein echtes Wohnhighlight mit klaren Linien, warmen Materialien und einem offenen, einladenden Charakter.

Die Fakten im Überblick:
Ca. 118 m² Wohnfläche - großzügig, hell, durchdacht geschnitten
Zwei Schlafzimmer - perfekt für Paare, kleine Familien oder ein Homeoffice
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche & Glasabtrennung, Waschtisch, WC & Waschmaschinenanschluss
Neuer Vinylboden in Holzoptik - pflegeleicht und stilvoll
Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle, Spüle & Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Über-Eck-Balkon - Süd-Ausrichtung und unverbaubarer Blick ins Grüne
Elektrische Markise für angenehmen Schatten an warmen Tagen
Separater Kellerraum und Außenstellplatz inklusive
Geschmackvolles Entrée mit Garderobenbereich

Lage und Umfeld:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Waldsolms-Kraftsolms - ideal für alle, die dem Trubel entfliehen und gleichzeitig modern wohnen möchten. Spaziergänge im Grünen, genussvolle Zeit auf dem Balkon und ein entspanntes Lebensgefühl sind hier inklusive.

Finanzielles:
Hausgeld: aktuell ca. 337 € monatlich
Instandhaltungsrücklage: 49,17 € monatlich
Bezugsfrei: sofort - keine Wartezeit, kein Aufwand.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie - stilvoll, ruhig, bezugsfertig.

Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus Wohnqualität und Lebensgefühl. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin - und erleben Sie, wie modernes Wohnen im Grünen aussehen kann.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

2.194,92 €/m²

Hausgeld

336.3 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

288.966 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

29.966 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (6%)

15.540 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kraftsolms, Waldsolms (35647)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Waldsolms, gelegen im südlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises, unterteilt sich in die Ortsteile Brandoberndorf, Griedelbach, Hasselborn, Kraftsolms, Kröffelbach und Weiperfelden unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 4.800.

Waldsolms verfügt über eine gute Infrastruktur. Für den größten Teil des täglichen Bedarfs ist durch die ansässigen Ärzte, Apotheken und Banken sowie Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Metzgereien innerhalb der Gemeinde gesorgt. In der Gemeinde sind drei Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule vorhanden.
Ein Freibad, ein Golfplatz, sowie schöne Rad- und Wanderwege, bieten eine nette und willkommene Abwechslung vom Alltag und runden das Freizeitangebot von Waldsolms ab.

Die Gemeinde Waldsolms ist gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Der Ortsteil Brandoberndorf ist Endpunkt der Taunusbahn von Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Ein weiterer Haltepunkt befindet sich im Ortsteil Hasselborn.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2023